正荣地产再回购1000万美元优先票据及优先永续资本证券

11月29日，正荣地产发布公告称，公司进一步回购四笔合计1000万美元的优先票据及优先永续资本证券。这四笔票据分别为本金额为200万美元二零二二年票据I，占已发行本金总额的0.8％；本金额为500万美元的二零二二年票据II，占已发行本金总额的1.67％；本金额为200万美元二零二二年票据III，占已发行本金总额的0.91％；以及本金额为100万美元的优先永续资本证券，占已发行本金总额的0.50％。频繁回购展现了正荣地产健康的财务状况和良好的信誉，不排除年内该公司进一步回购的可能性。

受益于财务结构持续优化 11月加快回购步伐

自10月开始，正荣地产多次提前赎回及回购美元优先票据，11月回购的步伐更是加快。其中最引人瞩目的当属其于11月16日公告完成对本金总额为2亿美元2021年到期年息5.95％的优先票据的全额赎回。此外，公司先后于11月04日、11月11日和11月22日发布公告，分别回购合计600万美元、455万美元及500万美元的优先票据，合计1555万美元。

在目前行业信用风险不断暴露、融资难度上升的情况下，正荣地产频频提前回购优先票据的举动，印证了自身的财务安全性，也反映了公司健康的现金流。这主要得益于公司财务结构持续优化。

中报数据显示，公司净负债率57.2％，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产负债率72.4％，相比上年末下降4.2个百分点；现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5％。目前“三道红线”仅一道未达标，预计年内将全部达到绿档。

经营稳健性凸显 市场看好其发展前景

在业内，正荣地产以稳健发展以及良好的经营管控著称。就在前不久，2021年中国地产时代百强榜上，正荣地产获得“2021年度中国房地产最具稳健性公司”称号。而公司最新公布的业绩数据，也印证了其业绩基本面稳健且持续向好。2021年前10个月，公司连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为1257.05 亿元，同比增长14.51％，高于行业水平。

同时，正荣地产的融资渠道也愈发多元化，有利于公司融资成本的持续下降。上半年，公司成功发行16亿元绿色人民币点心债，成为第一家发行离岸人民币绿色点心债的内地房企。同时，公司今年以来多次把握市场窗口发行美元等值债券，并通过债务置换节省利息开支，促进了融资成本的进一步下降。

大股东自9月开始的多次增持则体现出对正荣地产发展前景的看好，提振市场信心。RoYue Limited分别于9月末和11月初增持200万股和280.1万股，并不排除未来增持可能性。分析指出，控股股东连续多次真金白银的大额投入，且明确表示可能继续增持，说明正荣地产已进入了长期投资的布局区间。

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