信托公司年末冲规模受阻 地产类信托却短暂回暖
本报（chinatimes.net.cn）记者刘佳 北京报道
随着近期房地产监管政策释放一定暖意，地产类信托产品亦有所回暖。
近日，记者从用益金融信托研究院处获悉，房地产类信托出现成立情况回暖迹象，收益率也微幅上升，连续两周保持稳定。
对此，用益信托研究员喻智对《华夏时报》记者表示，房地产信托回暖，一方面是之前房地产业务收缩太多，现在反弹一些；另一方面就是监管层对房地产市场调控以稳为主，近期有比较多的利好消息。
此外，为保证全年压降万亿融资类信托的目标达成，多家信托公司近期收到了来自监管部门的窗口指导。要求各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础，2021年必须继续压降约20%的比例。
短暂回暖
近年来国家政策一直在抑制房地产过热势头，从限购令、金融去杠杆，再到去年颁布的房地产“三道红线”，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格，房地产融资渠道更是全面收紧。
地产流动性在减弱，导致各大房企融资也相继陷入困难，“暴雷”问题频发。
用益信托数据显示，房地产信托违约从2020年末再度开始大幅增加，2021年1月至10月，包括头部房企在内的房地产信托共发生66起违约事件，违约规模约489亿元，超过2020年全年的数据。
而截至11月5日，全部信托产品共发生违约事件16起，涉及金额172.21亿元，其中，房地产领域就占了7起，涉及金额118.46亿元，占68.79%。
就在房地产信托的日子愈加难过之时，10月份高层继续密集发声，楼市“维稳”导向明确。进入11月后，房地产监管政策释放一定暖意，地产融资环境边际好转。
据公开资料不完全统计，11月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额，也超过了去年同期的债券融资规模，这被看作是房企融资环境实质性好转的信号。
受此影响，近期房地产类产品的成立情况有所回暖。其中，房地产类信托产品的成立规模14.05亿元，环比增加49.03%；平均预期收益也出现了微幅上升，已连续两周保持在7.33%，环比增加0.13个百分点。
但金乐函数分析师廖鹤凯对《华夏时报》记者表示，近期数据在信托市场不能说明什么，房地产信托也并未回暖。在存量规模下降通道中，未来一年这一趋势预计持续。
喻智也对记者表示，房地产信托业务增长还是要看房地产市场的机会，现阶段还没有大幅回暖的迹象。
在收益率方面，喻智指出，房地产信托的收益没有出现明显的上行，“一方面是银行和债市的资金进入的原因，另一方面信托公司在交易对手的选择上偏谨慎。”
年末冲规模受阻
值得注意的是，近期多家信托公司再度收到来自监管部门的“压降指令”，要求进一步推进“两项业务”的压降工作，即压降通道业务和融资业务的工作。
此前，监管部门为行业确定的2021年压降目标为：融资类信托规模再降1万亿，违规金融同业通道清零，风险处置3000亿以上；房地产类信托规模不超过2020年末水平。
据中国信托业协会的官方数据显示，截至2021年二季度末，融资类信托规模降至4.13万亿元，同比大幅下降35.92%；融资类信托占比降至20.02%，同比降低10.27个百分点。
按照上述指令要求，各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础，2021年必须继续压降约20%的比例；至于通道类业务，监管部门则表示“应清尽清、能清尽清”。
监管人士表示，压降通道业务和融资类信托业务，不仅过去要求压，现在要求压，今后还会要求压。监管政策不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务，而是会逐步压缩违规融资类业务规模，促使其优化业务结构，直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。
与此同时，受严监管环境与业务转型的影响，集合信托产品的成立情况仍无明显的回暖表现。
据公开资料不完全统计，截至11月28日，集合信托市场累计成立集合产品27960款，累计成立规模15912.48亿元。近期共有370款集合信托产品成立，环比增加11.78%；成立规模103.95亿元，环比减少13.37%。而集合信托发行市场行情则持续低迷，规模依旧保持在250亿元以下。
从往年的情况看，11月和12月往往是信托公司冲规模的重要时间段，喻智指出，近期监管层再度强调压降任务，年末业务额度收紧，信托公司的产品投放保持谨慎，今年信托公司年末冲规模存在一定难度。
>相关《信托公司年末冲规模受阻 地产类信托却短暂回暖》内容：
1、 以数字技术赋能绿色发展 天味食品斩获“2021中国上市公司口碑榜”两项大奖
理财鱼小提示：以数字技术赋能绿色发展 天味食品斩获“2021中国上市公司口碑榜”两项大奖 12月20日，由每日经济新闻主办的2021第十届中国上市公司高峰论坛周拉开序幕，论坛周以“科技创新 绿色发展”为主题。12月24日，由每日经济新闻主办的2021中国上市公司品牌...【继续阅读】
2、 拟允许设立一人股份公司，放宽准入激发市场活力 | 新京报快评
理财鱼小提示：拟允许设立一人股份公司，放宽准入激发市场活力 | 新京报快评 投资有风险，公司须守法，仍然是商场弄潮儿们需要注意的。 ▲12月24日，十三届全国人大常委会第三十二次会议在京闭幕。图/新华社 第十三届全国人大常委会第三十二次会议对《中华人民共...【继续阅读】
3、 安信信托自然人投资者兑付方案出炉
安信信托兑付方案迎来新进展。12月24日，安信信托在其官方微信号发布《关于上海维安投资管理有限公司受让安信信托自然人投资者信托受益权的通知》（下称《通知》），称上海维安投资管理有限公司（下称“维安公司”）将依照打破刚兑的政策导向，兼顾公平，...【继续阅读】