已有民营房企银行间发债获注册！中信：房地产行业望迎新起点

11月65城新房在线均价17415元

近日，58同城、安居客发布2021年《11月国民安居指数报告》(下简称：报告)。报告显示，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。

二手房在线挂牌均价16840元/㎡，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

安居客跟踪的65城中，有28城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为57487元/㎡，上海新房在线均价为52625元/㎡，北京新房在线均价为46251元/㎡。广州新房在线均价为33432元/㎡。新一线城市中杭州和南京的新房在线均价分别为27820元/㎡、25424元/㎡。

58安居客房产研究院统计数据显示，11月份全国新房3居室找房热度占比50.8%，4居室及以上找房热度持续增长，占比达到34.3%。

该月的购房者信心指数为99.2，环比上涨3.4%，52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨；33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。

二手房方面，《报告》显示，11月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/㎡，环比微跌0.33%，65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。

北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/㎡、57176元/㎡和54301元/㎡。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，11月全国新增挂牌房源量环比上涨7.9%，一线四城中，上海环比微涨4.7%，北京、广州、深圳均环比微跌，分别微跌3.7%、5.9%、4.3%。厦门、武汉、衡水、宜昌和杭州新增挂牌房源量环比均有不同程度的涨幅。

二手房热门板块方面，一线城市中，北京热门板块排名依次为密云、长阳、良乡、北七家、亦庄；上海为浦江镇、南桥、周浦、惠南、陆家嘴；广州为新区、新塘、科学城、珠江新城东、金洲；深圳为龙岗中心城、民治、华侨城、西乡、后海。

一直以来，经纪人对二手房市场变化洞察敏锐。报告显示，2021年11月，经纪人信心指数为83.6，环比上月略下降3.5%；认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例环比有下降。

不动产

前11月房企发债融资8466亿元

贝壳研究院统计，2021年1-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。贝壳指出，前10月累计发债规模占比2020年全年约70%，临近年末，根据当前债券市场趋势，预计2021年发债规模将回落至万亿元之下。

广州：有国有银行下调房贷利率

南方日报逐家调查发现，无论是各家商业银行官方提供的信息，抑或来自网点调查和按揭中介的信息都显示：大多数银行房贷额度真的变宽松了。其中最大变化在于，与此前调查中各家银行表示额度告急不同，在本次受调查的22家银行（网点）中，有16家银行明确表示“目前有房贷额度”。一名按揭中介称，建设银行首套房贷利率下调20个基点，至5.65%，为国有大行中最低。

部分民营房企银行间发债获注册

日前，中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请。早在11月初，在中国银行间市场交易商协会举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司就表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

甘肃：加快发展保障性租赁住房

甘肃省印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》指出，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。《通知》并指出，支持保险资金按照市场化原则参与租赁住房建设；支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITs）融资。

财富

刘世锦：需设立中等收入群体倍增的目标

中国发展研究基金会副理事长刘世锦日前表示，中国经过了40多年的发展以后，目前已经进入共同富裕的第二阶段，低收入人群也富起来，从而带动全体社会成员的共同富裕。但是第二个阶段的难度和不确定性事实上是要大于第一阶段的，在这种情况之下，有必要提出一个目标，就是中等收入群体倍增的目标。

3季度房产信托投资余额下降

12月1日，中国信托业协会发布《2021年3季度中国信托业发展评析》，在“房住不炒”的政策定位下，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。截至2021年3季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，同比下降18.13%，环比下降6.30%；房地产业信托占比降至12.42%，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。

央行月初连续大额净回笼

周四(2日)央行开展100亿元7天期逆回购操作，因当日有1,000亿元逆回购到期，连续第二日净回笼900亿元。不过市场人士称，月初流动性扰动因素较少，银行间资金面宽松，货币市场利率全线下跌。进入12月，央行公开市场逆回购操作量重回100亿元，预计中旬过后逆回购规模会逐渐放量，需关注央行保持100亿逆回购规模的时间长度。

声音

中信：地产业望迎新起点

中信证券最新研报表示，行业的总体销售规模趋于萎缩，开发业务集中度可能下降，企业的盈利能力可能结构性下降。行业的格局会发生变化，陷入恶性循环的企业恐难再发展，但行业仍然会迎接一个新的起点。相信信贷复苏会最早带来销售复苏，此后才会有投资和信用的复苏。预计2022年3月就是这个新起点。

木头姐：我投的股票无泡沫

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