银行间市场类REITs来了！

根据银行间市场交易商协会2021年12月6日的公告，国家电投集团广东电力有限公司定向绿色资产支持票据为交易商协会银行间市场新添的类REITs产品。

根据公开信息，国家电投集团广东电力有限公司2021年度第一期绿色定向资产支持票据总规模为25亿元，项目设立日期为2021年11月1日，发起机构为百瑞信托有限责任公司。需要关注的是，这只产品的发行方式是私募，尚不属于公募REITs产品。

目前，交易所市场发行的公募REITs产品主要是在基础设施领域，共有9只上市的公募REITs产品，其中上交所5只，深交所4只。上述9只公募REITs产品的三季度报表公布情况如下：

目前，上交所在审核的基础设施公募REITs产品产品有3只，预计未来还会有更多的产品申报到交易所。

从债券民工的理解来看，城投公司是特别适合发行公募REITs产品的发行主体，尤其是在基础设施领域。监管机构也出台了一系列的产品来推动公募REITs产品的应用和推广。

2021年7月2日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资[2021]958号，以下简称“958号文”），进一步增加了公募REITs的试点范围，其中与城投公司直接相关的范围是“市政基础设施的停车场项目、保障性租赁住房”。这次新增的试点范围，对于城投公司的融资工作来说，无疑是打开了一扇窗。

在958号文出台之前，证监会和国家发改委在2020年4月24日联合印发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40 号，以下简称“40号文”)；国家发改委在2020年7月31日印发了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报工作的通知》(发改办投资〔2020〕586号，以下简称“586号文”)，这些规则对于公募REITs的区域范围、资产范围等做了进一步的明确和规范。随着公募REITs的进一步实践和法规的进一步完善，预计监管机构将会根据发行的实际情况出台进一步细化公募REITs的规则，城投公司可以应用的基础资产范围有可能进一步扩大。

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