买菜大妈一语道破楼市本质，众人坦言：“大多数人没她看得透彻”
理财鱼小提示：买菜大妈一语道破楼市本质，众人坦言：“大多数人没她看得透彻”
最近，北京大学汇丰商学院教授、国民经济研究所所长樊纲对于楼市发表了看法。他认为，现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来国内70个大中城市房价每年只增长1%，百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。与此同时，我们城市居民的收入每年增长5%、6%，由此可见居民收入增速远高于房价增速，房地产价格没有泡沫。
对此，很多网友对樊纲教授提供的数据表示质疑。而我们认为，樊纲教授的讲话存在着以下几个问题：第一，国内各城市房地产的泡沫并不相同，一线城市房价动辄6-7万元/平米，即使与其他西方发达国家的房价相比，也算是高房价，能说没有泡沫吗？二线城市房价2-3万元，也存在着泡沫。而有些城市房价只有6000至8000元/平米，这个泡沫看起来就不大了。如果樊纲教授只看全国房子的平均价，现在只有9749元/平米，他当然不会觉得楼市存在太多的泡沫。
第二，要说全国70个城市房价每年只增长1%，这肯定是数据存在问题了。客观来说，从2015年开始，到2020年之前，全国70个城市房价上涨都远远超过了1%至2%。而从2020年之后，由于受到疫情的影响，以及房地产调控的持续，全国房价的涨幅才逐渐放缓。如果房价的涨幅真的是低于收入涨幅，那中国百姓就不用贷款20-30年买房了，也不用有这么多人喊买不起房，现在一二线城市房价也不会涨到几百万一套房子。
第三，每年房价只要上涨1%，一套几百万的房子就要涨几万元，更何况前些年，国内房价涨幅远不止1%。而城市居民收入只有每月4-5000元，就算每年增长5%-6%，最多一年只涨2-3000元，拿城市居民的收入增幅与房价增速相比，实在没有什么可比性。客观来讲，就算房价涨幅低于城市居民收入，由于房价的基数太大，而居民工资收入基数太小，房价只要稍微涨几个百分点，居民收入就算再高一些，也会越来越买不起房。
不过，有一点是可以肯定的是，自2020年之后，国内房价的涨幅的确已经收窄了，而且有些城市房价也出现了调整。未来房价上涨空间已经不大，主要基于以下几个方面：首先，自去年疫情之后，国内经济下行压力较大，特别是今年第三季度GDP增速跌破了5%，现在各行各业都不景气，居民收入增速在明显放缓，很多人面临失业，大家购房需求在下降，未来房价上涨空间已经不大，房地产出现调整已经成为趋势。
再者，房地产市场已经明显过剩，大量库存商品房卖不出去。资料显示，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。而央行的数据又显示，我国家庭拥有一套房产的家庭占到96%。一边是商品房数量已经过剩，另一边是居民购房需求正在下降了。所以，将来房价不会有上涨的空间。
最后，近期，相关部门表示，房产税将会选择在一些城市试点。而将来在试点成功，并取得宝贵经验之后，很有可能会在全国范围内铺开。一直以来，少数人囤积了大量房产，而多数人的收入却买不起房子，主要是房子在持有的环节成本过低，而如果对拥有多套房子的家庭开征房产税，那国内炒房者会快速降少，房地产泡沫也会被挤出。
即使面对房地产市场不利的局面，也有很多炒房者认为，本轮房地产调整只是暂时的，楼市在稍作调整之后，房价还会有新一轮反弹，届时还可以继续通过炒房赚钱。而对于当前的楼市，一位买菜大妈却一语道出了当前楼市的本质：如果连我们这些买菜大妈都知道炒房能稳赚的话，只能说明炒房这个“击鼓传花”的游戏快要结束了。买菜大妈对楼市的看法，引起了网友们的一致赞许，一些人表示，多数人都没有这位买菜大妈看得更明白。
其实，各城市房价究竟有没有泡沫，专家和教授们说了都不算，应该是由当地百姓们说了算，如果刚性购房者觉得房价太高，还贷压力过大，那么房价就有泡沫。此外，房价涨跌不应由炒房者说了算，如果房价都是由炒房者来决定，那这个城市房地产肯定存在泡沫。买菜大妈说得没有错，如果连她们都知道买房能赚钱之时，那么这个击鼓传花的游戏就要接近尾声了。
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