365大V说 | 盛松成：放心 房企债务不会引起连锁反应

理财鱼小提示：365大V说 | 盛松成：放心 房企债务不会引起连锁反应

365财经 覃樱 发自北京

近期以来，房地产税揪着各城的心，房企现金流吃紧情况一再流出，房地产行业的进入寒冬。

对于房地产税的逐步落地，中欧国际工商学院教授、中国人民银行原调查统计司司长盛松成表示，房地产税很复杂，影响面也很广，因此，未来很可能会出现“一城一策”。“试点的细节，如是对增量房还是存量房收税、是否有免税面积、税率是多少等等，都还没确定，不同城市可能也面临不同的情况。”

01.房地产税实施会带来哪些影响？

盛松成认为“很难预测”。他表示，“很难说是否会打破房地产市场的供需平衡，因为现在都很难说房地产市场是否处于供需平衡状态。有些一、二线城市房价在上涨，说明是供不应求的；而不少三、四线城市，房价面临下行压力，说明是供大于求的。”

此外， 盛松成认为有一点可以确定，就是实施房地产税的目的之一就是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”，即削弱房地产的投资功能。“房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化，不再是投资的对象，而为民生所系。一、二线热点城市的房地产调控已非常严厉，也难以进行投资，在‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标指引下，房价也很难再大幅上升。而对于不少三、四线城市，房价面临着下降的压力，所以也很少有人再会去投资。”

02.房企债务问题是否会引发连锁反应？

盛松成表示，不会引发连锁反应，购房者无需担心风险。

近期多家民营房企暴雷，资金链紧张，盛松成认为，出现这种现象的原因是“房企盲目扩张、加杠杆，没有及时、正确理解国家房地产调控政策和我国房地产市场运行底层逻辑的变化”。

盛松成表示，我国房地产市场调控的基调和方向是正确的，但同时表示，“也要注意政策实施的强度、节奏以及政策叠加的影响。”

部分房企资金链紧张的现象是可控的，盛松成认为，“合理的资金需求正在得到满足，不会引发进一步的连锁反应，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

盛松成表示，房地产贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，并实际上设置了房地产对全社会资源的占有上限，使资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对我国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。

“我国人均住房面积已接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一”。而对于普通的购房者，盛松成表示，只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，遵守国家房地产调控政策，就无需担心风险。

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