聚焦 | 一文回顾大唐地产的2021年：六大维度诠释积极进取！
回顾2021年的房地产市场，受到调控政策的影响，规模房企在销售增速方面出现了罕见的负增长，甚至一些房企面临流动性风险……
不过，大唐集团控股（02117.HK，以下简称：大唐地产）以稳健的营利双增、良好的财务状况、合理的土地储备、充裕的现金流等继续稳健远行！
近日，有媒体将大唐地产的年度汉字定为“进”，是稳步前进，也是积极进取。
2021年7月，大唐地产将总部跃迁上海，并稳步推进全国化布局。在遵循“2+1+X”战略的基础上，公司审慎取地，既保持业绩稳增，同时优化土储结构，实现可持续发展。
本文将从销售数据、财务结构、信用评级、市场认可等多个不同维度来全面回顾大唐地产的2021年！
1、销售数据
2022年1月4日，大唐地产发布未经审核销售业绩公告。
公告显示，2021年1月至12月期间，大唐地产实现累计合约销售金额约为505.8亿元；累计销售面积约为493.2万平方米，平均销售价格约为每平方米人民币10255元。
(来源：大唐地产官网)
从全年销售数据来看，2021年1-12月，大唐地产累计实现合约销售金额同比增长13.64%，销售稳中有增，最终超额完成年度目标。
相比百强房企平均表现，大唐地产2021年保持了稳健的增长韧性。
克而瑞数据显示：
2021年，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。而大唐地产全年目标完成率达到101.16%，明显超过房企平均水平。
2、财务状况
从半年报数据来看，截至2021年上半年，大唐地产净负债率较2020年末的58.7%进一步下降至47.7%。
据公开数据显示：
截至2021上半年，大唐地产的现金及银行结余约为79.8亿元，同比增长147%。
总有息负债为124.3亿元，其中约62%为银行贷款。整体综合借贷利率为7.99%，相比2020年下降了0.28个百分点。
此外，2021上半年大唐地产现金短债比为1.63；剔除预收账款的资产负债率约为78.2%，同比下降约6%。
另据统计，截至2022年1月底需要刚性兑付的负债大唐方权益金额为2.14亿元，1月份需支付所有负债利息权益金额为2596.7万元。截至2022年3月，刚性到期负债权益总金额为8.59亿元。
3、土储资源
截至2021年6月30日，集团拥有土地储备总建筑面积达2200万平方米，在中国各主要城市共拥有142个处于不同发展阶段的项目。
大唐地产遵循“2+1+X”的地域布局，其中长三角货值提升至20%，土储分布更加合理。
值得注意的是，长三角地区的浙江省及江苏省是大唐当前重点拓展的区域之一，预计随着拿地力度的加大，长三角地区的销售贡献或将快速增长。
“2+1+X”战略，即深耕聚焦现有区域，深耕和巩固海西、北部湾经济区城市群，拓展长三角经济区城市群，并向若干机会型重要都市圈扩张，该战略驱动下不仅使得大唐地产在土地储备方面实现稳步增长，其土储结构也在持续优化。
4、信用评级
在新一轮的海外评级中，大唐地产凭借优异的销售表现及良好的财务状况，穆迪以及标普仍然维持原有评级，是境外上市房企少数没有被下调评级的公司。
今年大唐获纳入MSCI明晟中国小型指数成份股，未来将赢得更多机构投资者的青睐。
在最新的中证鹏元出具的厦门大唐地产评级报告中，仍然维持大唐地产AA评级，该级别反映了公司偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。
同时，评级报告还指出，公司具有较为丰富的房地产项目运营和管理经验，产品线较为成熟，具有一定品牌知名度，且项目布局较为广泛，项目储备较多，业务持续性较好。
5、市场认可
在过去的一年中，大唐地产受到了行业内主流媒体、研究机构以及资本市场的高度认可，分别来看：
1）2021年11月16日，由广东时代传媒集团主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的“2021中国地产时代百强论坛暨百强榜颁奖典礼”在广州盛大启幕。
大唐地产有限公司凭借优质产品力、极致服务力和稳健经营力，荣膺“2021年度中国房地产最具稳健性公司”大奖。
2）2021年12月18日，一场以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会在北京召开。
大唐地产荣登2021房地产企业年度综合实力百强榜单第63位，是主流地产媒体和专业研究机构的认可。
3）2021年12月9日至11日，第六届·格隆汇全球投资者嘉年华在深圳成功举办。
峰会上，“大中华区最佳上市公司”评选结果重磅揭晓，大唐地产凭借稳健的综合实力及品牌影响力，斩获“年度最具品牌力IPO”大奖。
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