2022年，绿城起跑

理财鱼小提示：2022年，绿城起跑

近日，绿城中国集中三天时间召开内部重要工作会议，总结2021发展，剖析行业环境，部署2022年工作。

据了解，会上，绿城中国董事会主席张亚东表示，“2019年至2021年，是绿城的健身期；2022年开始，绿城进入起跑期，接下来是一场永无止境的马拉松，绿城要一直跑下去，不仅跑起来，还要姿势好看，步履稳健，配速良好，真正做到全面发展，行稳致远。”

马拉松，拼的是体力、耐力、智力和毅力。万事相通。互联网界有一个著名的定律叫“梅特卡夫定律”，意思是说：网络的价值随着用户数量的平方数增加而增加。与农耕经济与工业经济的线性增长不同，梅特卡夫定律的增长是指数级的，其背后的底层逻辑是用户核心价值的重构与激发。

在2019年至2021年的健身期，可以说，绿城中国从不同维度印证了房地产行业的“梅特卡夫定律”，即在地产行业底层逻辑生变的大前提下，重构与激发用户价值与企业自身价值——2021年销售目标完成率行业第一，并且以7.64%市值增长跻身2021中国品牌房企总市值增幅TOP10行列……这些数字，足以体现绿城中国外在与内在增长的阶段性阈值与可能性预期。

绿城中国在过去3年突破瓶颈完成健身的历程有迹可循，其经验值得处于上升期的企业借鉴；2022年绿城中国又将如何起跑并完成长跑，将再一次验证这家企业的价值与能量。

01. 健身期：自律、稳健

过去三年，在“房住不炒”的政策要求下，整个房地产行业出台密集调控。尤其2021年银行“三道红线”与“两类贷款”政策的出台，很大程度限制了房地产业对信贷资源的过度挤占，促使更多的社会资源流向先进制造业与现代服务业等实体企业。

房地业的金融去杠杆化，促使这个行业走向实体经济属性，2022年或是回归元年，这一点从品牌房企逐渐走低的利润率也可以看出。房地产业不再是曾经的暴利行业。

地产行业的底层运行逻辑发生变化，致使房企在投资、财务、经营上更加趋于稳健和自律，同时在产品和服务上有了更多的创新与尝试。与此同时，“十四五”期间我国城镇化的发展还将带来新的住房需求，因此，现阶段房企的自律和稳健，其实意味着未来赛道上的实力与红利预期。

自律和稳健，恰恰是绿城中国过去三年的标签。

近年来凭借对行业形势的精准预判与对自身内生力的锐意打造，绿城在2019年至2021年的三年健身期中，在“由特长生向全面发展的优等生转变”的道路上迈出了坚实一步。

“持续做公司比其他人都做得更好的那件事”，戴尔创始人的这句话，最能表达绿城的“特长生”体质，产品力和服务力一直是也必将是绿城中国长久实现用户价值和企业价值的核心竞争力。

但这在外界看来，多少有些“偏科”。因此在整个“健身期”，张亚东确立“品质为先”的发展战略，前瞻性提出“道术为”，优化公司治理结构，完善激励机制，实施精准投资、改善投资布局结构，升级营销服务体系，优化运营体系、发展特质特色业务，制定战略2025规划，等等。

经过组织架构、业务发展、投资拿地、运营效率等多方面大刀阔斧的改革与调整，绿城中国已然搭建起了现代企业治理架构，这为其释放长期价值奠定基础。

绿城“摆阵”，通过改变与提升各项作战单元的结构与能量，在过去三年取得了优异成绩：实现规模翻两番，行业排名从第17位提升到第7位。

绿城中国步入了最好的发展时期——实现投资规模保持稳定、财务管理健康稳健、经营效益显著提升、产品品质保持领先。

02. 起跑年：全品质 高质量

具备了足够的体力与拔萃的技能，绿城中国2022年如何起跑？

其中，绿城中国战略2025中的“1299战略体系”是尤其值得关注的，这个体系是说“一个核心目标，两个战略支撑点，九大重点业务，九大关键能力”。

这一体系，其实某种程度上来说就是绿城中国“优等生”的画像，以“成为TOP10房企中的品质标杆”为核心目标，以“最懂客户、最懂产品”为两大战略支点，布局三大板块九大业务，并在2025年实现6400亿元合同额的规模目标。

对于绿城中国而言，2022年是“战略2025”承前启后的关键年。这一年，绿城提出要坚定不移地践行“全品质、高质量”发展道路，主动适当调减发展速度，更加注重提升发展质量。

所谓的“全品质”，即在保障产品品质的同时全方位提升服务品质、经营品质、组织品质和队伍品质。

具体来看，2022年，绿城中国将怎么做：

在服务上，优化大客服体系，着力提升客户满意度；在投资上，聚焦五大城市群，深耕一二线城市，优化调整货值结构，深化城市、市场、客户研究与产品定位；在营销上，加强服务营销、数字营销、创新营销能力；在组织架构上，持续优化管控架构与管理模式，提升整体经营效果，探索建立平台型总部，推进建立区域集团；在队伍建设上，打造“务实高效、风清气正”的组织氛围。

EDS总裁布郎曾说：“大部分人喜欢改变，和管理专家所讲的人性不喜改变相反，因为当他们回头看自己过去的改变，都认为是有益的。

2022年，绿城中国起跑。

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