专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，房子或“不得不降”？

理财鱼小提示：专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，房子或“不得不降”？

从2021年下半年开始，国内房价出现明显的调整。根据数据显示，12月新房价格下跌城市超过七成，二手房价格环节下跌更是达到九成。而这又是自去年8月份以来连续四个月的“普跌”。现如今人们对楼市呈现明显分歧，一部分人认为，现在央行降准降息，以及各地“限跌令”的支撑之下，不会下跌，会持续走稳。而另一部分人则认为，各地开发商和二手房业主都已经降价抛售房子，国内房价下跌趋势已经形成。

而目前房地产市场呈现两大现象：第一，虽然去年下半年开始房价出现了下跌，但是居民的买房成本还是居高不下。贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据，发布了《2021城市刚需购房报告》，报告数据显示，纳入统计的35座典型城市中，套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海，超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京。这说明国内房价要去投资化，回归居住，还尚需时日。

第二，尽管房价仍在高位横盘，但国内房子的空置率却始终居高不下。根据数据显示，我国现在一线城市的空置率在20%-25%，二线城市的空置率在25%-30%，三四线城市的空置率在30%以上，远超20%的国际标准线。另有相关机构进行测算，结合过去几年住房销售情况来看，目前整体空置房数量已经超过了一亿套，足够3-4亿人口居住。这说明我国各城市的商品房库存已经严重过剩。

针对房价出现的下跌趋势，国内金融专家朱云来表达了他的看法：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在8000元左右。实际上，朱云来所说的房价下跌27%，达到8000元才合理，这主要是指国内二三线城市，像一线城市房价动辄6-7万元/平米，房价即使是下跌了27%，当地的老百姓恐怕也买不起。

而国内一些主流媒体则对当前的高房价发表了自己的看法。比如，央媒新华社曾发布了《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，更是直言表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。显然，央媒给出的看法是：房价偏高，亟需调整。但是，短期内房地产市场不能一下子就把泡沫给挤出来，先要保持房价的稳定，通过时间换空间的方式，让偏高的房价慢慢地挤去泡沫，最终让广大刚需群体买得起房。

实际上，随着楼市的大环境在改变，未来国内房价或将进入“不得不降”的周期之内，主要有三个原因：首先，全球经济受疫情的影响，持续低迷，国内各行各业不景气，很多企业都在裁员降薪，人们对未来收入增长的预期开始放缓，所以买房的需求也在快速下降。此外，一些有钱人由于在投资方面的资金周转不灵，为了回笼资金，也开始大量抛售手中房产。

再者，中国社会目前老龄化严重，老年人口越来越多。截止2021年底，我国有60岁以上的老年人口高达2.64亿，而年轻人数量却越来越少，90后是1.75亿，00后是1.45亿，根据最新数据显示，2021年我国人口出生率为7.52‰，人口自然增长率仅为0.34‰。而随着中国进入到老龄化社会后，将来的年轻人并不需要买房，只要通过继承财产的方式来解决自己的居住问题。

最后，我国现在正在建立健全房地产长效机制，除了要适时扩大房产税的试点范围之外，各地还在积极为中低收入群体建造保障房，并且还要规范房屋租赁市场。未来几年，我国将建立商品房市场、共有产权房市场、住房租赁市场这三大市场，以解决不同群体的住房需求。届时商品房市场的购房需求将会被分流，炒房需求会逐步退出，房价将与当地居民的收入接轨，真正实现“房住不炒”的目标。

房价下跌27%才算合理？如果按照之前全国房价1.12万元/平米来算，那么跌掉27%，回落到8000元/平米，确实比较合理。不过，这也只能算是二三线城市的房价，如果拿一线城市动辄6-7万/平米，就算是跌掉27%，当地居民还是买不起房。

目前国内各地的房价虽然出现了调整，但是与当地居民的购买力还是存在着一定的差距，这也需要用几年的时间，让房价能逐步回归到合理水平，使当地居民都能买得起房，而不应该成为少数人投机赚钱工具。

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