香港reits基金怎么买香港REITs的投资方法

想要实现财务自由，除了有正确的价值观、方法论之外，还需要有全球化的投资意识。所谓不能把鸡蛋放在同一个篮子里。

今天给大家分享关于REITs的投资知识。首先REITs就是房地产信托投资基金：REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来讲就是我们买了REITs那么就可以定期收到类似于租金的回报。

目前世界发达国家基本都有REITs，我国的REITs也在筹备中。简单来讲如果你看好美国的房地产市场，那么你就买美国REITs，看好香港的房地产市场就买香港的REITs。我们主要讲解美国和香港的REITs。

香港的REITs一般是每半年分红一次，相当于每半年收一次租金。而且REITs每股的价格很低，大家都买得起。

REITs有以下几个特点：（1）定期强制高分红，分红金额达到税后收入净利润的90%以上，保障了中小投资者的利益；（2）投资门槛低，谁都可以买，1000股起买，也就几千块钱；（3）流动性强，像买卖股票一样方便；（4）成本低，投资房地产动辄几十万甚至几百万，还要缴纳高额税费。购买REITs只需要跟买卖股票一样缴纳交易佣金，而且REITs的收益率比直接投资房地产收租金更高；（5）专业化管理，REITs均由行业内的专业人士管理，所谓专业的人办专业的事，我们只放心收分红即可。

当然除了好处，我们也要说说风险。（1）房价会有周期性涨跌，那么REITs的价格也会有涨跌，这是由所持有物业的价值决定的，所以我们一定要在好价格买进；（2）如果利率大幅提高，那么持有REITs的内在价值就会减少，所以我们一定不能在加息周期初期买入REITs；（3）我们也需要考虑投资REITs国家的社会、政治、经济情况，比如政变、战争、暴乱等，所以我们要选择经济政治形势稳定的国家；（4）汇率风险，比如历史上卢布两次暴跌50%，我们一定要选择对于货币发行有严格法律约束的国家；（5）经营管理风险：遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，这无疑在毁灭价值。我们需要选择历史表现优秀的REITs：从派息增长、收购历史、融资能力、财务状况等方面来考虑；（6）债务风险，不买负债率高于50%的REITs；（7）增发，当出现收购机会的时候，REITs可能会通过增发来向投资者融资，增发融资有较大的不确定性，也表明管理团队在债务规模控制和融资渠道拓展方面做的不够好；所以投资香港REITs我们最好选择负债率小于30%的来投资。

今天就给大家分享一些理论方面的知识，大家要重点理解记忆化解风险的方法。

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