资本聚焦下的物企财务竞技

（2022年2月13日）近年，物业上市潮喷涌，A+H股上市的内地物企数量目前已突破55家，资本聚光灯下的物业企业开始比以往更为注重其财务表现。由于物企多采用轻资产模式运营，资产与负债通常均维持低位，因此天生具备现金流稳定，资产结构健康的特质。

2021年，地产行业的剧震为物管行业带来了阴云，物业企业与地产开发商的关联交易受到市场的格外注意，面对形势多变的内外部市场环境，物业企业要如何才能把控好与集团内的置业企业之间的关系并在市场站稳一席之地？

而面对人工成本逐年上升，尽管有各类增值服务业务的有效开展以及管理效率的不断提高，但物业管理费因市场与政策等各种原因难以上调，物业企业成本管控能力也在受到挑战。，据观点指数统计，2021年上半年，上市物企平均毛利率约为30.63%，与2020年同期的30.75%相比利润率仍有小幅下滑。

一面是危机不断的上游房企，另一面物企还需要面对未知领域进行更多多元业务的开发探索，这对物业企业的财务把控能力提出了严峻考验。

而资本市场在向物企提供大量融资的同时也迫使物业企业加强了其财务的透明度，运营独立性与财务结构的优化是资本的关注重点，因此，实现业务财务一体化并做好对业主物业管理费的催缴回收、做好降本增效，面对集团整体，遵循轻资产原则与集团做好轻重资产的切割分离，厘清与置业之间的财务与责任关系仍也是目前物企需进行的重要工作。

随着上市物企数量的急速增加与并购整合的步伐加快，各家物业服务企业的盈利能力、业务模式、财务结构等方面亦开始出现分化，物管行业集中化趋势开始显现，分化格局亦逐渐清晰。在此背景下，哪些物业服务企业年内的财务表现将在一众上市物企中脱颖而出？

为此，观点指数研究院将基于长期对行业与企业进行的跟踪研究与数据分析，并综合各项财务比率如归母净利率、净资产收益率、应收账款周转率、流动比率等，发布2022物业服务上市企业卓越财务表现;研究成果，盘点过去一年在企业财务领域表现卓越的的物业服务企业，为物业行业的发展树立榜样并提供借鉴经验，把脉物业行业的风向与前景。

同时，今年3月，观点机构将继续举办2022观点物业大会;，聚焦探讨物业管理行业业绩成长、多元业务开拓、资本对接以及经营的经验和趋势。届时现场嘉宾阵容强大，将汇聚物业管理行业龙头企业与模式创新先行者，并邀请权威投资机构及金融投行领袖与高层，共话行业拓展内核、增长要点以及发展趋势。

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