2022年买房，5年后可能给自己“找麻烦”？有四个“坏消息”要面对

理财鱼小提示：2022年买房，5年后可能给自己“找麻烦”？有四个“坏消息”要面对

通常是春节前后，房地产市场会有一波购房小高潮，因为这个时间人们手里都有了一些钱，就会想着去买房置业。不过，今年的房地产市场有些冷清，非旦远不如2021年春节期间的成交量（同比下降42.1%），而且还创下近5年春节期间的新低。现在除了新房市场之外，二手房市场的挂牌量也开始激增，很多人对房地产市场的未来并不乐观，投资性购房者都处于观望状态。

针对现在国内房地产市场的持续低迷，很多网友提出，如果今年选择买房，那几年之后会是一个怎样的结果呢？是不是房价还会像过去那样出现翻番的情况呢？对此，我们认为，现在与过去不同，受到疫情影响，以及房地产调控的持续，未来房价将处于长期的大调整周期之中，如果选择在2022年买房，那5年之后肯定会给自己“找麻烦”，将会有四个“坏消息”要面对。

第一个坏消息：房产市值将会缩水

国内房地产市场在经历了20多年的持续上涨之后，现在终于遇到了一个调整的拐点，这个趋势已经是不可逆转的了。根据国家统计局公布的数据显示2021年1月份全国平均的房价就已经破万，高达10513元一平米，而到去年12月份全国平均房价为9518元一平米。全国平均房价下降将近一千元，下降近9.46%。

现在就连广州、杭州、天津、珠海这样的大城市的房价也处于调整周期之中了。现在杭州的平均房价相比起2020年12月份的平均房价下跌了3844元。未来几年，国内房产市场的趋势是稳中有降，所以，现在买房的人很可能会面临房产市值缩水的困境。

第二个坏消息：房子的质量会变差

这主要是针对近几年购买新房的人群。原因是在2020年时，央行就给开发商的融资设置“三道红线”，主要是为了限制房企的高杠杆举债，高负债经营。而之前很多房企都是靠大肆举债来拿地建房。

所以，在央行的融资“三道红线”之下，多数房企是无法满足要求的，只能通过降价促销的方式来尽快回笼资金，以避免因流动性短缺而出现破产倒闭。在开发商资金短缺的情况之下，即使不出现烂尾楼的情况，也很可能会在建房时偷工减料，以次充好，房子的质量会变差。购房者如果现在买房，房子的质量是很难得有保障的。

第三个坏消息：二手房难以出售

现在受到国内房地产调控，以及房价下跌的影响，很多二手房业主开始大量抛售手中房源。国内二手房挂牌量在快速上升。资料显示，全国60个重点城市二手房挂牌量超过了400万套，根据资料显示，郑州、天津、北京等多个城市的二手房库存量超过10万套，重庆二手房库存量超过了20万套。而下面的购房需求却在不断的萎缩，二手房市场已经出现了供远大于求的情况。未来几年二手房业主会陷入很难变现的困境。

第四个坏消息：房产税将开征

我国早在2013年就开始在上海、重庆等城市试点开征房产税，2020年时就宣布了不动产登记全国联网，而到去年10月份，我国高层就宣布了房产税试点将会在其他更多的城市扩围，这意味着，等到房产税扩围试点成功之后，会在全国范围内推广。

据专家预计，开征房产税将会在“十四五”期间执行。而一旦房产税在全国范围内铺开之后，会有更多的房子抛向市场，希望尽快变现，最终拥有多套房产的家庭的持房成本将会大幅上升。

买房其实只要看两点：一个是房产大趋势，不要逆势而为，要顺应趋势，这样才能成为人生赢家。另一个是，不要跟房产政策对着干，目前国内房地产市场总体是处于调控周期之中。

所以，如果在2022年买房，5年后将会遇到这四个“坏消息”：房产市值缩水、房子质量变差、二手房难以变现，以及开征房产税。所以，现在想买房的人还是要谨慎一些为好，不要看到别人买房也买房，要多看看房地产趋势和相关政策，千万不要盲目购房，最终成为接盘侠。

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