365盘地 | 国资委企业们疯狂圈地

理财鱼小提示：365盘地 | "国资委"企业们疯狂圈地

365财经 梁学城 发自北京

北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让。

2月16日和17日，北京本轮出让的18宗地最终成交17宗。365财经从报名的房企中，发现四张新面孔，分别是北投、怀柔科学城、林河景盛和大悦城。

上述4家房企都是国企央企背景，其中北投与怀柔科学城都是深耕一个区域且有着国资委背景的区域性国企。本轮土拍中分别以唯一竞投者的身份底价各拿下一宗地块。

林河景盛+路劲联合体则不敌旭辉。大悦城则参与了最热门地块——昌平区中关村生命科学园，但最终无所获。

对比去年三轮“集中”出让，分别有2家、5家、3家国资委背景的区域型房企拿地，且此次出让中均未出现。而今年区域性国企参与热度虽然很高，但整体数量不及去年。

另外值得关注的是，去年多为民企或国企+区域性国企联合体拿地的居多，今年更倾向于“单打独斗”。

01.国资委背景的区域型国企数量减少

去年和今年北京都出现了国资委背景的区域型国企的身影。

今年北京首轮集中供地共有2家国资委背景的区域型国企拿地，分别是北投和怀柔科学城，都属于独立拿地，且是新面孔。

和今年有所不同的是，实际上去年土拍现场出现的国资委背景的区域型国企较多，且以民营房企和区域型国企联合拿地为主：

第一轮，共有2家竞得：

融创+石泰（北京市石景山区国资委）竞得石景山区衙门口1615-708地块。

首开+保利+新航城（北京市大兴区国资委）竞得北京市大兴区榆垡镇中心区地块。

第二轮，共有5家竞得：

北京城建（北京市国资委）竞得房山区长沟镇地块。

金隅+昆泰（北京市朝阳区国资委）竞得市朝阳区十八里店朝阳港1303-693地块。

北京通州房地产（北京市通州区国资委）竞得北京市通州区于家务地块。

中铁置业+兴创（北京市大兴区国资委）竞得北京市大兴区黄村镇6026、6020地块

北京城乡房屋建设开发（北京市国资委）竞得平谷区马昌营镇地块。

第三轮，共有3家竞得：

京投（北京市国资委）竞得朝阳区东坝三宗地块。

京能（北京市人民政府国资委）+龙湖竞得朝阳区管庄乡GZ GJC-03地块。

住总+首开+旭辉+密云城投（北京市密云区国资委）竞得密云区水源路南侧地块。

对此，中国管理科学学会城镇化管理专业委员会会秘书长、优铺网董事长陈云峰也表示，首先，区域型国企去年比较积极，应该手里头仍然有存货，并不像有些去年没拿地的房企那样急迫；第二点，今年区域性国企的资金压力其实也比较大，负债率也比较高，商办类的存货也很多，攒压了大量的资金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样分析称，对于此次出现的新面孔房企，由于去年并未拿地，资金还不太紧张，多少是因为去年年底销售后，年初尚有预算。

另外对于去年拿地的区域型国企，去年资金状况良好，但是当前也会面临压力，或者说此类房企需要在这方面注意风险，所以拿地会谨慎。毕竟其实此类房企在融资等方面也相对不会太强势，所以去年一波拿地后，当前也会稍微放缓速度。至少目前并没有资金压力，但是强势程度肯定不如去年。

值得注意的是，去年集中供地场上流行的“联合拿地”模式，今年似乎不再那么“热门”，以联合体形式报名拿地的企业数量可谓锐减；不论是民企还是区域型国企，都选择了“单打独斗”，而且区域性国企拿地数量也有所减少。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，这一情况，是受市场走势及拍地规则双重影响下的适时之举。一方面，由于去年多数房企资金链断裂情况频发，在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧，；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，企业利润空间有限，因此开始多倾向于“单打独斗”。

02.深耕区域，底价拿地

北投和怀柔科学城在2月16日均以底价成交的形式分别拿下北京城市副中心地块和怀柔区雁栖镇地块。

上述两家房企所建项目均深耕于自身所属区域。

北投集团隶属于北京市人民政府国资委。在2021年8月12日，北投集团总部大楼——北投大厦项目正式开工，位于城市副中心行政办公区东侧。

根据资料显示，截至目前，北投集团在城市副中心承担项目超过150个，总投资规模近3800亿元。其中，包括城市绿心、城市副中心等三大建筑及共享配套设施项目建设，张家湾设计小镇、台湖演艺小镇建设运营工作，老城双修、家园中心等重点项目建设等。并先后设立了众多专业子公司，在城市副中心开展城市综合运营服务。

北投集团总经理陈卫东曾表示，下一步，北投集团将在市区各部门大力支持下，为建设城市副中心现代化企业总部起到引领示范作用，更好带动市属企业共同参与城市副中心建设，助力城市副中心高质量发展。

而怀柔科学城同样也是深耕其所在的科学城区域。2018年，北京新总规提出发展科技创新中心，正式推出“三城一区”的规划，随之而来怀柔也成为了科学城的重要承载地之一。

在此战略引导下，怀柔科学城加快产业引进和科研建设。2019年，在100个被列入北京重点工程计划的高精尖产业项目中，怀柔科学城就独揽了18个交叉研究平台及大科学装置。此次怀柔科学城再次拿下怀柔区雁栖镇地块，有利于更好的推进科技创新中心建设的战略部署。

而林河景盛虽报名了顺义新城第5街区地块，但最终由旭辉以14.07亿元收入囊中。根据企查查显示，林河景盛隶属于北京顺义区国资委，目前在建项目只有顺义区林河经济开发区定向安置房（景盛花园）。

而大悦城在此次出让中虽未拿地，但也报名了本次参与房企数量最多的昌平区生命科学园地块。大悦城控股在北京多专注于王府井、西直门、CBD等传统商圈，中粮·置地广场、中糖大厦、汇京双子座大厦都成为了北京的地标。去年12月26日，大悦城控股首个自建区域型综合体项目丰台大悦春风里开业。

业内人士分析称，大悦城在北京多个大区均有所布局，而昌平算是一个空缺，虽然此次未能成功拿地，不过不难看出，大悦城有进行新部署的想法。

值得关注的是，此次让林河景盛惜败的旭辉，是本轮土地出让中唯一一家拿地民营房企。

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