平安不动产大裁员

理财鱼小提示：平安不动产大裁员

365财经 王莎莎 发自广州

近日，有消息人士称平安不动产大裁员，不让做住宅项目了，要求半年裁员50%，之后划给信托或者挑一些人去寿险并全裁。

365财经从两处不同信源处证实平安不动产确有裁员一事，但具体情况并未公布。其中一位平安不动产的员工表示，银保监会要求险资不能投向住宅项目，所以公司业务也有所减少。

平安不动产的日子也并不好过。身处整个房地产行业下行的大趋势中，平安不动产此类投资的回报长期来看也并不乐观，公司增收不增利和流动性的压力也在凸显。

而在平安不动产7天前的2022新年会议上，新上任的董事长兼CEO蒋达强提出2022年是平安不动产的“转型提升年”。如此看来，平安不动产的“转型提升”，从其人员“变动”开始。

01.企业转型提升 人员变动先行

在7天前的2月15日，平安不动产官方微信还发布了一篇名为《聚力新程！平安不动产2022年目标与行动战略落地研讨会圆满落幕》的消息。平安不动产的新年会议在上海举办，并提出“在新年的第一周，全体管理层以全新的精神面貌投入工作。”

不知道本周传出的裁员消息，其中有多少管理层员工？

而上任还不到一个月的董事长兼CEO蒋达强还在这场会议上分析了2022年是平安不动产的“转型提升年”，并提出了“成为国际一流的不动产资产管理公司的”愿景。

蒋达强对平安不动产的转型还未有具体规划出台，高达50%的裁员消息却已传出。

企业转型提升，人员变动先行。

实际上，早在1月份平安不动产高层已经有了一波大的变动。1月25日，平安不动产有限公司发布关于董事长、董事、总经理及监事变更的公告。

公告表示，鲁贵卿因工作原因，不再担任平安不动产第六届董事会董事、董事长及法人代表职位；原公司总经理蒋达强接任公司董事长、董事、CEO及法定代表人。

辞任的鲁贵卿掌舵平安不动产也仅8个月时间，这位原中建五局董事长、中建总经济师因中建五局扭亏为盈一战成名，被称为国内最会建房子的人。

而接任的蒋达强，则是地产圈知名职业经理人，在房地产及商业地产开发及业务发展方面拥有逾20年经验，先后在华润、长江和记、大悦城、旭辉、弘阳任职，曾担任弘阳集团总裁等职务。

02.平安不动产裁员

平安不动产目前由平安人寿、平安产险及深圳平科共同持股（分别为49.5%、35%和15.5%），其最终的控股股东为中国平安集团。

它也是是平安庞大体系里唯一一个自营地产板块。据平安不动产有限公司的债券募集说明书披露，中国平安明确平安不动产在集团中的地位为“集团保险资金投资不动产的主渠道”及“第三方不动产投资资金管理者”，平安不动产注册资金高达200亿。

在与开发商合作过程中，平安不动产及其子公司依靠平安集团的资金实力，成为不少项目的背后的“财神爷”。

且不说平安集团直接入股了多家大型房企，平安不动产自身控股企业数量也十分庞大。根据企查查显示，平安不动产目前旗下控制企业达到131家，其中100%控股的企业有110家。

虽然背靠大树好乘凉，但是平安不动产目前却面临着险资政策和房地产行业调控的双重挑战，其信任董事长蒋达强提出“转型提升”或许也是不得已而为之。

正如前述平安不动产的员工告诉365财经，银保监会要求险资不能投向住宅项目，限制了平安不动产的业务。

在2020年11月，银保监会就曾发布通知，明确表示保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。

2021年上半年，银保监会对保险资金运用例行开展全面风险排查，并在2021年11月针对潜在的风险隐患提出整改目标。其中，在不动产投资方面提出限期整改违规投向商业住宅、未上市房地产开发公司等问题。

可以预见，未来保险资金投资房地产的风潮将会淡去。同时，有深圳业内人士指出，如今时过境迁，房地产投资高回报的时代也已经过去，平安不动产此类投资的回报未来并不乐观。他进一步指出，虽然背靠平安集团，平安不动产也面临着流动性压力。

目前平安不动产的2021年年报尚未出炉，不过根据2021年第三季度的经营数据来看，与行业内许多房企相似，平安不动产面临着增收不增利的困境。

企查查数据显示，平安不动产2021年第三季度取得营收29.41.亿元，同比大幅增长38.14%。但是，净利润为25.58亿元，同比下滑了1.84%。而2020年度净利润同比下滑幅度更大，达到了17.29%。

在市场整体下行和增收不增利的情况下，平安不动产流动性压力也在增加。2018~2020年年报显示其账上货币资金均超100亿元，2020年报时甚至高达181.66亿元。而2021年第三季度货币资金仅40.59亿元，相当于2020年报时的22%。

而其短期借款则出现上升，2018年~2020年报显示基本上维持在30多亿元，而2021年第三季度的短期借款则达到了59.35亿元。

也有业内人士指出，去年开始到现在，地产公司裁员消息已经屡见不鲜，很多都打着“组织结构优化”的口号实际上来进行裁员，几乎都成为整个行业的常规操作了。而背靠强大险资的平安不动产原本以为还是这个时间段里的佼佼者，没想到一上来裁员就这么大手笔。

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