5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字做出解答

理财鱼小提示：5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字做出解答

中国人爱买房，除了买房有赚钱效应之外，还有就是如今的社会中，结婚、子女教育、落户等都与买房有关系。不买房结不了婚，现在多数女方家庭要求结婚买房，而不是租房。而落户也要买房，因为外地人进入城市，如果仅是租房子，就没办法落户。子女教育也要买房，如果要想让子女上名校，就一定要买学区房。总之，买房还附带了很多的功能属性。

不过，国内的房价还是居高不下，很多购房者只能是“望房兴叹”。如今在北上广深等一线城市，买上一套房子动辄600-700万，甚至上千万，而在二线城市随便买上一套房子就要动辄200-300万，即使是在三四线城市买一套房至少要100-150万以上。对于购房者来说，买房不仅要掏光所有积蓄，还会透支未来几十年的收入，一辈子就是为了一套房子而努力打拼。

针对国内房价的高位盘整，阿里巴巴的创始人马云在几年前则表示：“未来8年，房价如葱”。虽然，马云的说法有些夸张，但他所要表达的意思是，将来多数人都可以随便买得起房子，买房就像买葱那样轻松，而绝不是像现在那样，不仅要掏空6个钱包，还有背负起巨额房贷。同时，马云还表示，年轻人不应把太大的精力放在买房上面，应该把精力放在工作上，趁着年轻多奋斗，去实现自己的价值。

而对于如何让房价如葱价那样便宜？国内有一位17岁的高中生提出了自己的看法，他认为，现在人们应该“停止贷款买房”，如果银行停止贷款买房业务，大家都用现金来买房子，那些购房需求瞬间就会消失，房价就会快速下跌，最终跌回到多数人买得起的价格。

而我们认为，这位高中生的想法是很好的，但现实生活中会牵扯到银行、房企、土地财政等各方面的利益。比如，银行要靠房贷获取收益，而开发商要通过购房者贷款买房来回笼资金。所以，要想停止贷款买房，并不太现实。

那么，5年之后，房价真的如马云所说的“如葱”，还是“如金”呢？我们认为，未来5年之后，房价应该是“如葱”，至少要比现在便宜很多。第一，高房价现在对社会的影响是很大的。由于高房价是很多年轻人都结不了婚，生不了孩子。国内结婚率和出生率都创下历史新低。

此外，对于实体经济影响也很大，大量资金流向房地产业，实体经济由于得不到支持处于长期衰退中。同时，高房价还影响到了消费需求，老百姓工资都还了房贷，没钱去消费，这就使得内循环经济启动不起来。所以，无论从社会或者实体经济的发展角度来看，国内的房价必须要降下来，至少要与当地居民的收入挂钩。

第二，现在国内已经开始推动房产税试点的扩围。去年10月份，我国就已经宣布要在更多的城市进行房产税试点，这意味着，房产税离我们已经越来越近了。房产税之所以会对国内房价产生影响，主要是房产税在房子的持有环节增税，这会使囤房者的持房成本增加，从而严重打击投机炒房需求。正是因为我国房产税即将扩大试点范围。所以，最近国内各城市房产的挂牌量激增，很多囤房客想尽早售房变现，落袋为安。

第三，房地产的长效机制将会逐步落实。现在我国除了调控房价之外，各地还推出了保障房，其中就有共有产权房、廉租房等。这样一来，未来将形成商品房市场、租房市场、共有产权房市场这三大市场。

届时，刚参加工作的年轻人可以选择租房居住，而城市低收入群体可以购买共有产权房，中等以上收入群体可以购买商品房，这样一来，商品房市场的购房需求会得到极大的分流。未来“房住不炒”的理念将得到实施，商品房市场需求将大幅下降，房价会回归居住属性。

5年之后，房价“如葱”还是“如金”？马云给出了“如葱”的看法，就是房价应该轻松买得起，而17岁的高中生则认为应“停止贷款买房”，这样才会房价“如葱”，这个想法是很好，因为要涉及到各方利益，在现实中很难实现。

而我们更偏向于5年之后，房价“如葱”的看法，主要是高房价已经影响到社会和经济的发展，逐步降低房价已经刻不容缓。此外，国内马上要开征房产税，未来房价只会进入到调整周期内。更关键的是，随着房地产长效机制的建立，商品房需求将会得到分流，房价将会与当地居民收入挂钩，多数家庭都能达到轻松购房的目标。

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