40%购房者放弃在2022年买房，释放什么信号？这几个因素很现实

理财鱼小提示：40%购房者放弃在2022年买房，释放什么信号？这几个因素很现实

最近，机构克而瑞向社会发放了4101份置业调研问卷调查，数据显示，2022年人们购房迫切度大幅下降，59%的网友表示，在未来一年之内有购房意向，这个数据比去年下降了两成。而另外还有41%的家庭表示，会放弃今年内购房的需求。

其实，现在国内房地产市场低迷已经非常明显，截止去年底，百城库存总量已比超过了5.2亿平方米，已经连续36个月保持正增长，新建商品房严重过剩。与此同时，春节期间，国内40座重点城市房产成交下降40%。

而40%购房者表示将放弃在2022年买房，主要有以下几个因素：第一，近二年以来，各行各业都不景气，生意越来越难做将成为人们的共识。我们可以留意一下周围熟悉的人，失业、降薪、休长假的比比皆是。

所以，很多人觉得自己能保住这份工作就不错了，就打消了购房的念头。还有一些做生意的人因资金周转不灵，只能将手里囤积的房子抛售出去。在这种情况下，购房需求会逐步减少，卖房变现的人会越来越多，房地产市场将长期处于调整周期中。

第二，从去年开始国内的房价出现了下跌，2021年1月份全国平均的房价就已经破万，高达1.05万/平米，而到去年12月份全国平均房价为9518元/平米。全国平均房价下降将近一千元，下降近9.46%。

对此，购房者都是买涨不买跌，如果房价上涨了，有了赚钱效应，大家都会抢着要买房，而现如今全国平均房价都已经出现明显调整之中，大家都会处于观望状态，人们的购房需求就会明显下滑。

那么，如果40%的购房者在2022年放弃买房，这会释放出什么信号呢？首先，今年土地出让金收入将会出现大幅缩水的情况。由于今年人们的购房需求大幅下降，开发商拿地建房的愿望也全面降低，土地市场流拍现象会越来越多。这对于那些过度依赖于土地财政收入的城市来说，肯定是一个不好的消息。

再者，如果今年人们的购房需求大幅降低了，那么开发商的日子就更不好过了，今年将会有更多的中小房企破产倒闭。受到央行对开发商设置融资三道红线的影响，很多房企无法向外融资，现在只能通过降价促销来回笼资金，苦苦支撑下去。

而问卷调查显示，大量潜在购房者已经放弃了购房的念头，今年购房需求将大幅下降。那么，对于房企来说，今年销售难度会越来越大，资金回笼受到影响，一旦新建商品房都卖不出去，中小房企只能宣布破产倒闭。

最后，如果今年人们的购房需求持续低迷，那么我国就都会出台鼓励刚需购房的政策，以避免房地产市场出现大起大落。所以，未来不排除会有更多的城市加入到“限跌令”的队伍中来，也会有一些城市对刚需降低首付比例等。

央行还有可能进一步降低5年期以上LPR的利率，房贷利率也会相应的下调。不过，各式各样的救市政策只能起到一时的效果，从长期来看，如果购房需求无法持续释放，国内房地产还会继续呈现“量价齐跌”的情况。

40%购房者放弃在2022年买房，说明大家购房愿意并不强烈，这主要是居民收入减少了，对未来收入预期也并不看好。此外，从去年开始，国内房价一直在下跌，购房者通常都是买涨不买跌，房价下跌了，大家都处于一种观望的状态之中。

那么，40%购房者放弃在2022年买房，将会出现什么样的情况呢？各城市的土地财政收入将会减少、一些开发商会破产倒闭，还有国内鼓励刚需购房的政策会陆续出台，以避免房地产市场过快的降温。但是，房地产调整已经成为大趋势，已经无法改变。

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