广州多家银行回应房地产停贷传闻：均为不实消息

　　6月29日，资本邦了解到，近日有关“多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务”一事传得沸沸扬扬。

　　对此，广州地区部分银行回复：目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。中国银行广东分行同时表示，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。

　　值得注意的是，停贷是假，但房贷额度紧张，贷款需要等待很长时间。不仅广州地区如此，南京、郑州、重庆、武汉等城市相继出现银行房贷业务收紧的现象。

　　额度出现紧张，究其原因是在2020年底，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

　　“限贷令”新规从信贷供给端，对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束房企开发贷，也约束了购房按揭。

　　房贷利率，亦随房贷额度的紧张水涨船高。

　　工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房LPR+90BP至5.55%，二套房为LPR+110BP至5.75%。这是广州半年来房贷利率的第四次上调。

　　除工行以外，多家银行如民生银行、邮储银行等银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。

　　贝壳研究院监测6月72城主流首套房利率5.52%，二套5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点;四大行一年期及以上存款利率普遍下调，半年及以内短期利率则小幅上升，调整后定存利率最高3.25%。

　　贷款的管控，进一步坚定了“住房不炒”的定位，主要目的还是为房地产市场降温。

　　中泰证券分析认为，年中行业整体房贷额度趋紧，在三道红线及银行房贷集中度管理背景下，银行资金流入房地产占比受到限制的同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏，同时核心地段有效供给不足的情况下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。

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