政策托市推动部分城市楼市回暖，“小阳春”或难普照(2)
“受春节期间市场遇冷，叠加市场政策整体调控和疫情因素影响，今年1～2月市场购买力整体下降。换言之，开发商想卖房，但购房人在减少，不像两年前房价攀升期间出现恐慌性购房。取而代之的是房企内卷、爆雷现象频出。”黄韬表示。
黄韬认为，目前定义“小阳春”普遍到来为时尚早，但也不至于特别悲观，“近期不少开发商正加大推货，成交量也在逐步复苏，只是增长速度较慢，没有强势的反弹和暴涨现象。”他进一步解释说，尽管目前多地购房政策有所松绑，但仍是因城施策为主，针对刚需和改善性住房，而非一刀切。以广州为例，近期当地部分豪宅项目备受市场瞩目，却也只是板块之内的结构性上涨。当地仍采取动态管理、进行分区价格限定，“归结起来，今年市场‘稳’字当头、稳中求进的状态不会改变。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《红周刊》记者表示，限购政策放松、首付比例下调等政策传导至市场需要一定的时间周期。其预判，“目前以上海、西安等热点城市表现尚可，但全方位的楼市复苏迹象可能要等到5月份。就房企而言，需要重视销售回款，确保自身资源能够持续性地良性循环，包括把商品房转化成销售资金、得以偿还债务，只有这样才能强化企业自身造血能力。”
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