杭州限购新政出台！非户籍家庭缴纳社保满4年方可买房

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

《通知》表示，落户本市未满5年的户籍家庭，需满足连续缴纳城镇社保满24个月的条件，方可在本市限购范围内限购1套住房；

非本市户籍家庭，需满足缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的条件，方可在本市限购范围内限购1套住房；

新房项目摇号时，如购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1, 将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围。如虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

来源：杭州市住房保障和房产管理局官微

外来新增需求料降温

“以后想买新房，社保缴纳时间越长越有优势。”有购房者判断，即使户籍和社保满足要求，但以后也不一定能有资格摇心仪的楼盘，因为好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。

不少购房者表示，这次杭州新政能够起到给杭州楼市降温的作用。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，此次调控是2020年7月份以来杭州出台的第四次调控政策。根据杭州的落户政策，此次增加社保年限限制，预计对外来新增需求有较为明显的抑制作用。

杭州楼市火热

近年来，杭州楼市火热。中指研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上半年少了近20000套。

据统计，2021年1-6月共有426张预售证累计68906套房源上市，累计428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58％，再度刷新今年以来的最低中签率。

“杭州街头巷尾、不分老幼都在聊房地产，真的太火爆了。”购房者小叶对中国证券报记者表示。

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