昆山农村闲置住宅“上链”成民宿，农户每年增收超5万元

本报（chinatimes.net.cn）记者王永菲 冉学东 北京报道

8月2日，全国首笔基于区块链技术的闲置住宅使用权流转交易在江苏省昆山市完成。永新村六如墩25号闲置住宅12年使用权被企业以18.69元/月/平方米的单价在江苏省农村产权交易信息服务平台上竞得。

昆山市农村产权交易中心王杰向《华夏时报》记者介绍：“昆山是本轮全国农村宅基地制度改革试点城市之一，根据上级部门文件要求，承载了几项改革任务。其中有一项就是探索在宅基地使用权流转机制即在限定流转范围、期限、用途的前提下，支持农房不动产权利人通过农村产权交易平台，将闲置农房及宅基地使用权通过出租、入股、合作等方式流转给市场主体或个人，发展乡村新产业、新业态。”

农户每年增收超5万元

对于本次能将闲置农房通过“上链”改造成旅游民宿，蔡顺华淀山湖永新村村委会主任向《华夏时报》表示：“村民都很支持，也很高兴能遇上这次改革。”

“在本次企业拍下12年的使用权的交易完成后，之后合同拟定、签约等都不用村民自己去跑了，日后租金收入村里会按时直接全额分到每个户主手上，交易过程都可以在交易平台看得到，群众们也表示很放心。”蔡顺华介绍。

“目前在出租的12套，每一栋变成民宿的农房，按照18.69元/月/平方米数据算，面积大的农房能达到230平米左右，大概能收到每年五万多元的稳定收益。在项目结束的最后三年，户主还能额外获得民宿项目年净利润的20%分红。”蔡顺华补充道。

区块链技术助力三农发展是近年来的应用热点，也成为多企业瞄准的一个热门赛道。

本次昆山市农村闲置住宅“上链”流转交易的技术提供方之一是蚂蚁链，其公共服务相关负责人向《华夏时报》记者表示：“互联网的发展让地方农户有机会把农产品卖到全国、卖到全球，很多农村充分借力互联网实现农货上行。但是当前制约农村发展的关键因素之一是‘交易成本高’，很多农业农村的要素没有充分被激活，经济活力不足。而区块链所实现的智慧管理实现供给侧与需求侧高质量衔接，降低信息成本，消除物理隔阂，提高生产，交易，仓储，物流等整个农业产业链的效率，优化资源配置，可以让农业企业降本增效。”

不过该蚂蚁链负责人还强调，应该避免“一链解千愁”的错误认识。用充分结合当地产业的发展情况和地域特色，通过融合技术扎扎实实地帮助农民增收，加速农业产业的发展。关于什么时候关注这个问题这个比较难说有明确的时间点。因为这不是拿着锤子找钉子，而是理解需求、了解刚需，然后再去解决问题。”

农村闲置住宅“上链”变民宿

昆山的地理位置优势是此次能实现农村闲置住宅“上链”变民宿的重要原因之一。

王杰介绍：“昆山毗邻上海，进城务工或在外定居的人不在少数，村里一些农房处于闲置状态，而每逢节假日，昆山乡镇又会成为’周边游‘的热门选择。民宿和农家乐的发展加速了闲置住宅升级改造的需求。不过闲置住宅流转纠纷问题一直存在。过去闲置住宅多是私下协商流转，没有规范的流转程序和合同，对权籍信息和地籍信息难以确认，农房主人或第三方租客如违反合约，经常引发矛盾。此外，更因缺乏可证可信的交易信息，银行无法提供后续的金融服务与保障，使得区域农房交易难以形成规模化流转与产业化经营。”

“把闲置农房盘活利用，利用我们江苏省农村产权交易服务平台，后台技术方和区块链技术方也有合作，几方撮合，顺理成章，依托区块链技术，既规范了交易又实现了可信。是这么个契机和规划。”王杰补充道。

截至2021年6月底，江苏省的农村产权交易累计交易项目70.4万多笔、交易金额超1468亿元，溢价金额超46亿元，流转土地超1896万亩，抵押融资超77亿元。其中“链上”交易成交项目数3099笔，交易金额2.53亿元，成交土地类总面积额3.98万亩，有效盘活了农村资产资源。

据悉，截至目前，江苏已经有多个地区成功探索了“区块链+农村产权交易”的案例，江苏省射阳县引入区块链技术，实现农村产权交易等线上全流程“不见面”交易；江苏省金湖县引入区块链+农村产权交易信息全程上链存证，金融机构基于链上真实数据完成风控核验，使得该地农村贷款不再需要“借人情担保”，提升了金融服务的效率，有效地将贷款时间缩短。

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