2022年1-4月宁波房地产企业销售业绩TOP20
2022年4月，宁波市商品住宅成交热度较上月有较大回落，根据中指研究院监测，4月宁波市大市商品住宅成交面积为47.14万㎡，环比下降35.87％，同比下降66.29％，市场热度下降明显，主要原因为疫情导致售楼处封控以及市场预期持续下降。
土地市场方面，宁波于4月19日完成了今年的第一批次集中供地。33宗全部成交，其中溢价成交8宗，有5宗拍至触顶价进入摇号阶段。共获土地出让金265.57亿元。
具体到各个品牌房企以及项目1-4月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月宁波房企TOP20销售金额为351.8亿元，同比上年度1-4月份销售金额有所下降，销售面积为万150.5㎡，同比上年度1-4月份销售面积有所下降。销售金额TOP5房企分别为绿城、轨交、荣安、融创与万科，TOP20房企销售金额门槛为6.1亿元，同比上年度下降。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、荣安、轨交、融创与得力，TOP20房企销售面积门槛为3.4万平米，同比上年度下降。
品牌房企绿城表现优异，以86.7亿元的销售业绩和32.6万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜冠军。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2022年1-4月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为144.9亿元，平均值为7.25亿元，商品住宅销售金额榜单门槛3.9亿元。TOP20项目合计销售面积为64.5万平米，平均值为3.23万平米。
其中轨交绿城·滨河沁月，以14.8亿的销售额位居首位；第二位是江山云起销售金额为11.7亿；绿城新桂沁澜里排名第三，销售金额为11.4亿。
▍商品住宅市场解读
2022年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况
数据来源：
2022年1-4月，海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北仑区、余姚市、海曙区等，同比分别上涨35.2％、31.0％、15.4％；成交均价同比下跌的区域有象山县、奉化区、江北区等，同比分别下跌4.4％、3.9％、2.6％。
2019-2022年04月宁波市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势
数据来源：
2022年04月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为47.14万㎡，环比下降35.87％，同比下降66.29％；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3934套，环比下降35.56％，同比下降67.98％。
2022年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况
数据来源：
2022年1-4月，鄞州区、余姚市、奉化区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交75.73万㎡，占城市成交面积的38.0％。成交面积同比下降的区域有慈溪市、江北区、海曙区等，同比分别下降81.4％、80.1％、74.6％。
宁波市新房成交面积段对比
数据来源：
2022年4月，从面积段来看，宁波100（含）-120㎡面积段成交套数最多，达1199套，占比为30.5％，较上月收窄1.6个百分点。
宁波市新房成交总价段对比
数据来源：
2022年4月，从总价段来看，宁波160（含）万元以上总价段成交套数最多，达2405套，占比为61.1％，较上月收窄2.1个百分点。
2022年4月宁波市新房面积、总价成交结构
数据来源：
从2022年4月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比30.5％和17.5％。
▍土地市场解读
宁波于4月19日完成了今年的第一批次集中供地。33宗全部成交，其中溢价成交8宗，有5宗拍至触顶价进入摇号阶段。共获土地出让金265.57亿元。镇海、北仑两区地块几乎均有地方国资托底。鄞州区由于去化优势明显，较受市场青睐，所属地块5宗溢价成交。出让结果基本符合预期，开发商都将资金集中投入到相对具备价值的地块的争夺上，地方国资不但进行了地块托底，同时还肩负起了保障性住房地块的责任。
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