房价全面下跌，多地放开限购限售、降首付，为何大家还不愿买房？

理财鱼小提示：房价全面下跌，多地放开限购限售、降首付，为何大家还不愿买房？

自2021年一季度开始，全国平均房价出现了全面下跌，从之前的1.12万元/平米，跌到今年一季度的9517元/平米，房价下跌了15%。与此同时，房地产成交量大幅下滑，各房企的日子都不好过。据权威数据显示：在3月份30个重点城市，最终成交新房的数量为1481平米，同比跌幅扩大至47%。

为了摆脱房地产市场的持续低迷，各地纷纷给房地产松绑，不是放松了限购政策，就是主动下降了首付款的比例，还有就是给购房者以补贴。截止目前给房地产市场松绑的城市已经有70多家，预计未来会有更多的城市加入到松绑的队伍中来。

不过，令人感到奇怪的是，现在房地产市场成交量依旧在下滑。那么，为什么多地都已经给房地产市场松绑了，大家却还是不愿意买房呢？第一，受到疫情的影响，很多人都被封控在家，没有了收入来源，生存都成了问题，大家都打消了买房的想法。

此外，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪，像京东、腾讯等互联网企业也都在大裁员，人们对未来的收入预期开始下降了，很多刚需家庭也放弃了买房的念头。所以，在目前情况之下，即使放松了对楼市的政策，买房的需求在未来一段时间内是无法恢复的。

第二，由于目前房价处于高位，已经远超当地居民的收入水平。现在房地产市场又出现调整趋势，很多人希望等到房价跌下来之后，再出手购房。比如，武汉现在主城区的房价在2-3万元/平米，而当地居民的收入只有4-5000元/月，居民们的买房压力非常大，所以很多人看到房价下跌，就想着再等一段时间，等房价跌下去再买房，这样买房成本就能降下来。

第三，对于很多买房者来说，他们现在也有两大顾虑。一个是，害怕购买期房出现烂尾楼的情况。近年来，由于融资渠道受阻 ，以及销售不畅 ，开发商很可能会发生资金链断裂的情况，最终就会出现烂尾楼。所以，现在的购房者对于购买期房还是非常谨慎的。而在购买新房当中，大部分是卖期房，所以成交量快速下滑了。

另一个是，很多购房者担心现在购买的房子质量不行，所以即使各地给房地产市场松绑，也很难再现之前的购房热情。原因很简单，由于房子销售大幅下滑，再加上开发商的融资渠道不畅，一些开发商为了节约成本，在建造房子时往往会偷工减料，以次充好。所以，坊间也一直流传着最近一两年的房子最好不要买，因为房子的质量难以得到保障。

第四，对于炒房者来说，他们往往是看到了房地产市场有赚钱效应了才会进入，这样就可以轻松赚大钱，而现在房地产市场持续低迷，各地房价还出现了下跌的趋势，炒房者也害怕现在买房被套在高位。所以，各路炒房者也是纷纷选择退出楼市，房子的成交量出现大幅下滑也就不难理解了。

实际上，购房者现在不愿意购买的原因是多方面的，这里面既有收入预期下降的原因，也有刚需等待房价下跌的考量。还有就是购房者担心买到烂尾期房和质量不好的房子，也停止了购房计划。更值得一提的是，现在炒房者由于看不到房地产市场的赚钱效应，也在纷纷退出，未来国内房价会呈现稳中有降的趋势，刚需购房者可以等房价跌透了再购买也不迟。

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