2022年1-7月重庆房地产企业销售业绩TOP20
2022年7月，重庆楼市转入淡季，成交量环比收缩。根据中指监测，7月重庆中心城区成交商品房117.4万㎡，环比下降11.9%，同比下降45.4%。商品住宅成交48.3万㎡，环比下降27.2%，同比仍显著下降。价格方面，商品住宅成交均价为15211元/㎡，价格受成交产品结构调整出现上涨。7月6日，重庆中心城区二批次12宗商住用地均成功出让，成交可建体量约226万㎡，成交楼面均价6057元/㎡，揽金136.7亿元。其中仅1宗拍卖，其他地块均挂牌成交，土拍热度低位。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月重庆中心城区房企TOP20销售金额为467.9亿元，同比下跌67.8%；销售面积为452.7万㎡，同比下降57.8%。7月市场环境未见明显变化，加之进入市场淡季，房企推盘节奏放缓，成交持续低迷。
从销售金额来看，龙湖以69.6亿元高居首位；其次为融创和万科，销售金额分别为46.4亿元和42.6亿元；另外金科销售金额也超40亿元。从销售面积来看，TOP4房企销售面积均超40万㎡，共计187.7万㎡，占TOP20房企销售面积的41.5%，其中龙湖、融创和金科销售面积居前三。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月大重庆房企TOP20销售金额为604.0亿元，金科以83.9亿元居首位，其次为龙湖和融创，销售金额分别为74.2亿元和66.3亿元，海成销售金额达53.3亿元，TOP5房企销售金额共计321.9亿元，占TOP20房企销售金额的53.3%。
从销售面积来看，1-7月大重庆房企TOP20销售面积为722.8万㎡，其中金科稳居首位，销售面积为141.0万㎡；其次为海成，销售面积为72.8万㎡；TOP3房企销售面积均超70万㎡。
2022年1-7月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，保亿以30.8亿元的权益拿地金额居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-7月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡，保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首，二批次获得两宗地块面积均较大；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。
2022年1-7月大重庆房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元，区县成交地块金额相对较小，且较为分散。1-7月大重庆房企TOP10权益拿地面积为370.8万㎡，TOP5权益拿地面积均超35万㎡，其中重庆两山建设权益拿地面积居首位，达58.9万㎡，7月底价摘得璧山三宗地。
▍市场解读
·商品住宅供应环比回落，同比延续下降趋势
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品：https://m.cih-index.com/products
重庆中心城区7月商品房供应110.4万㎡，环比短暂拉升后回落，下降30.7%，去年同期供应量达206.3万㎡，同比下降46.5%。2022年1-7月累计供应商品房854.4万㎡，较去年同期下降41.3%。
7月重庆中心城区商品住宅供应42.5万㎡，年中冲量后，7月房企推盘节奏缓慢，环比下降47.8%，较去年同期156.6万㎡的供应量差距大，降幅为72.9%。2022年1-7月累计供应商品住宅402.0万㎡，较2021年同期下滑六成。
·商品住宅成交缩水，均价结构性上涨
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
中指产品：https://m.cih-index.com/products
2022年7月，重庆中心城区商品房成交面积117.4万㎡，环比下降11.9%，同比降幅继续收窄至45.4%。1-7月累计成交744.8万㎡，同比下降56.0%。
7月中心城区商品住宅成交面积为48.3万㎡，环比下降27.2%。去年同期市场成交量亦延续下滑趋势，成交面积为163.6万㎡，但同比降幅仍达七成。6月重庆发布15条楼市政策后，政策影响有限，加之7月淡季，市场成交未见成效。2022年1-7月商品住宅累计成交364.9万㎡，同比下降74.0%。
从销售价格来看，7月车库等非住宅物业继续大量补充市场，商品房销售价格9234元/㎡。受改善型产品成交占比增加，结构性拉动商品住宅成交均价上涨至15211元/㎡。
·第二批次土地均成功出让，底价成交为主
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
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