实现签约销售金额1188.27亿元，招商蛇口上半年销售表现稳居房企前列

8月29日晚，招商蛇口（001979.SZ）发布2022年半年度报告。报告显示，2022年上半年，公司实现营业收入575.63亿元，同比增长28.90%，实现归属于上市公司股东的净利润18.87亿元。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口在上半年通过以加速去化为核心的存货管理、以开源节流为核心的现金流管理、以稳杠杆为核心的债务管理，实现了开发业务稳中有进、非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展。

盘库存、抓去化，全口径签约金额全国第六

上半年全国房企全口径签约金额排名中，招商蛇口位居第六，较上年同期提升一位。公司在上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、无锡、太仓14个城市的销售金额进入当地流量排名前十，城市深耕成效进一步凸显。2022年1~6月，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，累计实现签约销售金额1188.27亿元。

自建立项目分级管理机制后，招商蛇口分城市、分板块实施差异化销售政策，线上营销持续发力，线上获客量逐步提升。报告期内，公司进一步加强投资管控，资源获取聚焦上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。2022年1~6月，公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米。

此外，招商蛇口积极布局旧改，采取收购、合作及创新金融等模式，推进旧改差异化发展；公司积极助力出险房企纾困，履行央企责任担当。

在烂尾风波频发的上半年，招商蛇口持续优化债务结构，多渠道融资降低成本，滚动监测三道红线监管指标，截至6月末指标均处于绿档范围；同时，还采取中短期稳杠杆和优结构的融资策略，整体债务结构稳固、风险可控。

报告期内，该公司严控资金成本，加大公开市场融资力度进行债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降本成效显著。上半年综合资金成本4.1%，较年初降低38BP。

多元化布局，持有业务聚焦优势赛道

在聚焦精品住宅开发的同时，招商蛇口的持有类业务也进入了蓬勃发展期。

集中商业项目按项目面积、区位、定位等不同因素，覆盖招商花园城、海上世界等产品线。截至报告期末，该公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。6月24日开业的常熟首例滨湖文商旅体综合体——常熟琴湖溪里招商率达100%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次。

长租公寓壹栈、壹间、壹棠三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市，在深圳、广州、武汉、杭州、嘉兴、南通、常熟等城市落地了养老公寓、观颐之家等大健康产品与服务。上半年，招商蛇口长租公寓（含未开业项目）合计布局全国21城，约3.7万间。

同时，园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。在产业发展方面，招商蛇口进一步打造园区产业链，充分发挥产业基金联动作用，探索母基金加直投模式，吸引优质企业落地。截至报告期末，该公司主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列，园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目7个，建筑面积2.25万平方米。

酒店业务方面，报告期内，招商蛇口运营管理中的酒店共14家，包括国内12家，国外2家，酒店收入1.80亿。其中，首家海外自主品牌酒店——吉布提伊敦睿选国际酒店已举行揭牌仪式，预计年内正式对外营业。

践行绿色人居，数字化营销赋能主业

作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。

报告期内，该公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，荣获中国建筑节能协会颁发的“零能耗建筑证书”。上半年，招商蛇口新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米；其中绿色二星及以上认证项目19个。截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4602万平米，公司装配式建筑面积达1860.5万平米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%。

报告期内，招商蛇口持续保持科研投入力度，重点围绕经营管理、开发管理、持有赋能、客户经营、智慧空间等五大业务板块规划相应的项目群，深化数字化创新应用，赋能公司业务发展，全面提升各业态的数智化和数据化管理水平。在开发业务品质提升方面，通过推广828技术，利用数字化技术加强精细化施工管理，同时全面推行精益交付管理，全流程提升产品品质。

有券商研报分析认为，招商蛇口上半年的销售表现优于百强，持有业务稳步推进，物管业务发展向好，维持了“绿档”水平，融资成本显著改善，作为央企龙头，财务稳健，融资优势突出，有望通过并购、战略合作等方式继续补充优质土储，看好公司中长期表现。

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