土拍遇冷，降价卖房！长春楼市，凉了...

　　长春土拍，二度遇冷

　　作为一个拥有省会和副省级双头衔的城市，土地市场接连两场集中供地均遇冷，简直难以想象。

　　这个令人难以想象的城市，正是东北F4之一的长春。

　　6月15日，长春市公共资源交易网发布了一则关于终止《长公资土挂〔2021〕183号公告》挂牌出让活动的公告。

　　公告显示终止出让的地块共有8宗，分别位于经开保税区、空港、汽开区。原本将在6月17日进行第二次集中供地的长春，共计推出75块地。

　　这还没开始，就有8宗地提前终止出让。终止的理由惊人的一致，无人报价。

　　这些地块不是工业用地和商业用地，都是住宅用地。一个省会城市的住宅用地，居然没有开发商报价，这个城市得有多么不受待见。

　　最关键的是，这并非长春土地市场首次遇冷。

　　早在4月15日进行首轮集中供地的时候，长春就上演了超高的流拍率。

　　当时推出了51块住宅用地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，流拍率达到了25%。而且，成交的38宗住宅用地，其中32宗底价成交，仅6宗溢价成交，平均溢价率仅为3%。

　　也就是说，长春第一次集中供地推出的51块住宅用地，有13块房企不想要，想要买的38宗，也不想给太高价格。

　　2

　　价值锐减，长春不被看好

　　两次集中供地，第一次大流拍，第二次还没开始就有8块因无人出价被终止，难道是因为现在的开发商都战略收缩，不愿拿地了？

　　非也，南方城市拍地时，开发商们竞争激烈，毫不退让，且很多都是高溢价下血本拿地，甚至不惜以地王价拿地。

　　以重庆来说，4月末在重庆上演的首次集中供地，开发商玩了命的抢夺土地，导致一日之间，重庆楼面价天际线几度被刷新。

　　当时开拍伊始，融创就以11.9亿元摘得渝北区两路组团F分区F27-1/04地块，成交楼面价14470元/平米，溢价率50.7%。楼面价打破了今年1月份佳兆业保持的14236元/平方米的纪录。

　　12分钟后，同样在渝北区，中海成交楼面价达到14583元/平米，溢价率高达75.7%，再次刷新最高价纪录。

　　半个小时后，还是在渝北，还是中海，以15307元/平米，溢价率为63.96%，再次刷新纪录。

　　当天下午，这个纪录再被被刷新。这一次是在两江新区，由保利出手，以25亿元拍得两江新区中央公园板块的住宅土地，成交楼面价达到15711元/平米，溢价率为83.2%，成为重庆新地王。

　　厦门方面，5月份首次集中供地推出的5块地，成交溢价率达29.4%，较2020年全年成交溢价率增长9.3个百分点；本批次成交楼面价为35823元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长71.9%。

　　几天前，厦门又进行了第二次集中供地，同样大卖。推出的11宗涉宅地块，总起价274亿元，最终卖出344亿元，溢价率高达25.5%。

　　已经完成了首次集中供地的南京、杭州、宁波等城市，土地市场同样非常火爆。

　　由此可见，开发商在拿地方面，依然愿意砸钱，依然毫不退让，并未收缩拿地战略。

　　与南方城市形成鲜明对比的长春，之所以两次拍地，两次遇冷，最关键的原因，是这座城市在开发商眼中，已不被看好。

　　往大了说，长春土地市场凉凉，其实是东北衰弱的一个映射，折射出这片黑土地的经济价值，正在锐减。

　　最新公布的第七次人口普查数据显示，过去十年，东北三省人口合计减少了1099万人。

　　东北37个城市中，只有沈阳、大连、长春三个城市常住人口增加，其余包括黑龙江省会哈尔滨在内的34个城市，全部减少。

　　其中长春增加的139万人中，如果扣去2020年因为吞并公主岭获得的86.23万人，长春过去十年真实的常住人口增量，应该只有53万人，真实人口增量不如沈阳和大连。

　　经济方面，东北经济整体仍处在低迷状态。

　　1978改革开放之前，长春、沈阳、大连、哈尔滨，都曾是内地城市经济Top10成员，现如今内地经济前十强、前二十强中已经没有了东北城市的身影。

　　在前30强中，只有大连苦守，且到今年年底，很大概率也会掉出Top30。

　　目前，长春位列全国第32位，沈阳位列第33位，哈尔滨位列第44位。作为省会，三座城市的经济实力的确不敢恭维。

　　经济与人气不旺的长春，在大调控的氛围中，土地价格从2019年就开始下跌，房价也在下跌。

　　去年长春为了去库存，直接宣布降价卖房。

　　2020年11月，长春印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确提出 ：

　　对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

　　所谓促销，是降价的另一种说法。在贝壳研究院公布的2020年十大房价下跌城市榜单中，长春赫然在列。

　　经济低迷，人气不旺，楼市不振，这才是长春土地市场两次集中供地都遇冷的根本原因。

　　3

　　购房建议：投资不过山海关

　　目前，长春房价仍在阴跌，根据中国房价行情网数据显示，长春目前的均价为9958元/平方米，同比下跌了3.15%。

　　接连遇冷的土拍，可能还会给长春的楼市带来一波下行。

　　对于当下的长春，当地的刚需可以买，但不用着急，可以先观望一段时间再说。

共2页: 上一页下一页

>相关《土拍遇冷，降价卖房！长春楼市，凉了...》内容：

这个产季，智利的车厘子出口量将增长2.6%，达到36.2万吨，其中近9成将出口到中国。 24日，首批海运的近200柜、4000吨智利车厘子到港上市，补充元旦和春节市...【继续阅读】

在杭州土拍热度回升昙花一现后，武汉如同多数城市一样惨淡“交卷”。 12月24日，武汉本年度三轮土拍圆满落幕。在本次供地中，武汉共出让土地49宗，较前两轮的60宗、51宗略有缩减，涉及总土地面积304.3万平方米，规划总建面871.36万平方米，总起拍价587.99...【继续阅读】

理财鱼小提示：揽金全国第一！这座城市今年土拍金额破3000亿元，第三批供地零流拍 重启勾地政策后，杭州第三次集中供地“倔强”地实现零流拍。 12月21日，杭州集中供地第三批集中供地正式开拍。短短48小时内，35宗涉宅地块全部成交，成交总额高达762.8亿元。其中...【继续阅读】