房子够30亿人住，刚需仍然一房难求？专家提出解决手段

理财鱼小提示：房子够30亿人住，刚需仍然一房难求？专家提出解决手段

市场上有种奇怪的现象，房子的数量与日俱增，但是整个市场上却是“一房难求”，这是为什么呢？其实关于这个疑问，不少专家，乃至国家老干部都发表了自己的观点，并提出了“解决手段”。

人总归是需要住处的，现在很多刚需买不起房，就得去租房，不仅生活质量下降，还随时可能因为种种意外需要搬家。

更关键的是，房子已经和落户、结婚甚至下一代教育等重要大事直接挂钩。

因此每年都会有大批刚需选择掏空钱包购房，可随着房价的日益高涨，有的普通工薪一族咬咬牙买了，也有不少人因为买不起城市内的房子，选择回到小地方购房生活，而今，还有许多人因为买不起房处于观望阶段。

同样的钢筋水泥，为什么房子价格就能一路上涨？真的是因为房子越来越少了吗？

2021年10月30日，央行公布了《2021年家庭财富报告》，数据显示，93%的家庭拥有一套住房。还有其他文件中显示，我国户均拥有1.1套住房，满足30亿人居住，由此可见，我国有不少家庭拥有一套甚至两套以上的房子，但仍有不少人买不起房，选择租房为生。

据悉，2018年恒大研究院任泽平就对租房的数据很感兴趣，研究后发布了《中国住房存量大测算》的报告，明确指出我国城市居民住房自有率在不断下降，从2015年的83.43%降至69.8%，租房比重达到了25.8%，且仍在不断上升。

这意味着有房人士都不住自家房子了，要么租出去，要么就空置着。而且房地产开发一直都在进行中，房子总量在一直提升中。也就是说，中国的房产其实从2015年开始，就已经满足了人们的居住需求，并且已经有了过剩的趋势。

既然房子已经过剩了，为何老百姓仍然买不起房？

实质还是因为房价太高，而将房价哄抬上去的背后，是房屋空置率。据统计，我国住房的空置率超过了22%，这意味着每五套房子中，就有一套房无人居住。

SOHO中国创始人潘石屹也坦言说，他有个认识的人，在北京有100多套房，有的租了，有的空着。他建议可以通过征收空置税，将那些无人居住的房子“挤向”市场，房多了，房价自然会变一变。

原住建部部长仇保兴此前提出，我国房屋空置率已经比较高了，北京空置率分区域在10-20%，而鄂尔多斯的空置率竟高达70%，但国际上，当住房空置率在5左右的时候，就会推出空置税。

因此他根据中国楼市的实际情况，建议征收空置税，建设共有产权房，用以遏制高房价，从而减轻老百姓的经济压力。

今年5月，高层就听取了各方意见，在完善经济体制意见的文件中提到：要稳妥推进房地产税立法。

由此可见，房地产税已经进入了筹备阶段，在未来的2-3年间，可能会以“地方税”的形式落实到位。

不过今年，楼市先后迎来了“限高令”，“拆迁整改”以及“小产权房不予办理登记”等政策，从中可以发现，对楼市的监管可谓是从各个方面入手，空置税、房产税可能真的要来了。

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