"房二代"陈思铭地产生意：景业名邦上市首年净利跌3%，背靠雅居乐难甩家族标签

理财鱼小提示："房二代"陈思铭地产生意：景业名邦上市首年净利跌3%，背靠雅居乐难甩家族标签

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

【编者按】他们神秘而低调，却手握家族巨量财富。

伴随着中国地产创一代退休、卸任，中国房企正密集面临二代接班。正荣地产欧宗荣之子欧国伟、合生创展朱孟依之女朱桔榕、佳兆业郭英成之子郭晓群……地产“二代”越来越多走向台前。

如果说高管的出走与加入，是一把把无形的尺子，衡量着“二代”接班后的人心向背；那么会计师的财务报表则是一把把有形的尺子，衡量着“二代”们的经营业绩。

特别是随着财报季的结束，地产二代的考卷分数再次公之于众。

他们之中，谁能堪当大任，谁又困难重重？搜狐财经即日起推出《“房二代”交卷时，金榜谁题名》系列专题，带您走进地产“二代”们的光环与烦恼。

此为专题第七期，主角是景业名邦陈思铭。

6月4日，景业名邦发布公告称，将与金地成立合营企业 共同开发广州一处宅地。

这是一处位于广州增城区的地块，由金地于本次集中供地期间获得。其中值得注意的是，景业名邦虽为地产“新手”，成立只有短短7年时间，但其创始人陈思铭，正是雅居乐董事会副主席陈卓贤的长子，而陈卓贤是雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林的胞弟。

2019年末，陈思铭带领景业名邦成功赴港上市。上市当天，陈卓贤、陈卓林等雅居乐陈氏家族五兄弟悉数到场为其站台，可见景业名邦的深厚背景。

然而，陈思铭过去一年的经营，却并未令人满意。

2020年是景业名邦上市后首个完整财年，根据财报显示，2020年度，景业名邦录得营收净利双下滑，实现营收人民币23.47亿元，同比减少2.32%；归母净利润人民币4.85亿元，同比减少3.25%。

拥有“二代”背景的陈思铭，未来将带领景业名邦走向何方？

“房二代”如何创业？

从过往媒体采访来看，陈思铭似乎更愿意成为“陈思铭”，而不是所谓的“雅居乐二代”。

作为雅居乐集团地产二代，陈思铭现年32岁，在2011年7月获得澳洲格里菲斯大学商业学士学位（主修金融），毕业后，曾在摩根士丹利工作，两年后创立景业名邦前身景业控股。

资料显示，景业名邦以物业开发为主业，同时涉及酒店运营、物业投资及物业管理等业务。

2014年，景业名邦以1.39亿元的代价收购广州浓意，获得了首个住宅物业开发项目景业荔都；自此，景业名邦一直从事住宅物业的开发及品牌推广。

2016年6月景业名邦透过收购广州市番禺区的广州卓思道酒店而开展酒店营运业务。而广州卓思道酒店即原雅居乐酒店,位于番禺区南村镇广州雅居乐花园内。

“陈思铭在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大，因此对同一行业产生兴趣”。招股书对这家企业创始人这样描述道。

2019年12月，顶着“地产二代”的光环，景业名邦创始人陈思铭带领公司登上了港股市场。景业名邦上市当天，陈卓贤、陈卓林等雅居乐陈氏家族五兄弟，悉数到场，为其站台。

“你想过淡出家族的标签吗，会因此觉得困扰吗？”

“完全不会。”上市时，这位地产创二代坦言。关于景业名邦和雅居乐的这层关系，上市以来也不乏外界质疑。

在媒体见面会上，景业名邦执行董事兼公司副主席刘华锡曾这样回应景业名邦和雅居乐关系：“两者都是公平竞争的同时面对市场的上市房企，在很多方面都有竞争和合作，比如海南清水湾，绿城也在，富力也在，当然也不排除跟雅居乐合作。”

景业名邦将自身定位为“生态人文地产发展商”，在城市周边获取土地项目，利用自然资源、景观风貌，向买家出售住宅。

不过，有雅居乐做背书，景业名邦的管理团队、发展资源皆有着落。

除陈思铭外，董事会的其他成员都有雅居乐的任职背景。比如，广州意浓、广州景誉的法定代表人薛双有，现为景业名邦的执行董事兼副总裁，但曾于雅居乐任职，担任区域总裁。

除此之外，景业名邦执行董事兼公司副主席刘华锡、执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦、总裁郑红、副总裁吴新平等人，也都有雅居乐的任职履历。

毛利率下降近9个百分点背后

景业名邦成立几年来，发展并不迅速。根据招股书披露，该公司2016-2018年收入分别为6.4亿元（人民币），8.38亿元人民币，13.39亿元人民币。

其中，物业开发贡献占集团收益超过90%，分别达6.24亿元，7.83亿元，12.46亿元，每年占比97.5%，93.4%，93.7%。

2019年是景业名邦收入快速增长的一年，2019年实现营收24.02亿元,同比增长80.8%。而2020年，景业名邦营收为23.47亿元，较上年略有下滑。

值得注意的是，景业名邦财务数据中最亮眼的是毛利率。2016-2019年，该公司毛利率分别为25.7%、32.2%、38.6%、47.6%，其中2019年刷新最高纪录，甚至比许多上市房企毛利率高出十余个百分点。

这背后源于较低的土地成本。

2019年度，景业名邦录得的22.9亿元物业销售收入中，广州地区结转了6.8亿元营收，占比约30%，主要来自位于广州从化的景业荔都项目；而海南陵水结转了15亿元营收，占比约66%，主要来自位于海南陵水的景业清水湾项目。

景业名邦多年前以极低的土地成本获取了景业荔都、景业清水湾项目，开发周期拖延数年后，这2个开发项目的销售价格已大幅上涨，也使得景业名邦在近几年达成了高毛利率水准。

然而，这样的高毛利终究难以持续。

到2020年，景业名邦综合毛利率为38.9%，虽然仍高于主要房企的平均水平，但相较2019年度下降了多达8.7个百分点。

“该降幅主要由于已交付的物业组合变动所致。根据按城市计算的毛利率予以分析，主要城市广州、清远及腾冲实现的毛利率在32.1%至43.8%之间，于该三个主要城市的收益占景业名邦2020年物业开发及销售收益总额的72.4%，连带对整体毛利率带来显著影响。”年报指出。

土储方面，截至2020年12月31日，景业名邦拥有总共约400万平方米的土地储备。与上市之际相比，仅增加了100万平方米。

多个项目为合作开发，曾与金科及金地牵手

在土地获取上，合作开发是景业名邦常用的方法。

广州意浓在景业名邦的业务布局中，有着重要的地位，也具有特殊的意味。广州意浓由景业名邦于2014年收购而来。

今年6月4日，景业名邦与金地集团牵手，共同开发一宗地块。

广州意浓与金地集团子公司广州金璨订立投资合作协议，据此（其中包括），广州意浓应透过目标公司及项目公司与广州金璨就土地进行联合投资及开发。

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