2月70城房价延续分化态势，北上广二手房环比涨幅扩大

2月份，全国房价虽仍处于降温通道，但一线城市房价回暖迹象正从新房传导至二手房市场。

国家统计局16日发布2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示，2022年2月份，全国房价环同比涨幅总体延续去年四季度以来的下降和分化态势。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

国家统计局15日公布的全国商品房销售数据也显示，今年1-2月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿平方米，同比下降19.3%，住宅销售额下降22.1%。从销售增速来看，据机构统计，销售额和销售面积增速为2016年以来次低，而销售金额跌幅大于销售面积则意味着房价仍在下行。

但市场已逐渐出现企稳迹象。从房价上涨的城市数来看，2月份新房价格环比上涨城市数虽仍处于历史低位，但连续两个月回调至去年9月份水平，本月为27个；二手房价格环比上涨的城市数量连续两个月突破个位数，均为10个。

从房价涨幅来看，新房方面，1月份和2月份环比涨幅最大的城市分别为银川和西安，二者房价环比涨幅达到了1.5％和1％；二手房方面，1月份和2月份环比涨幅领跑的重庆、昆明、上海，涨幅也达到了0.8％～0.9％。

对于银川、西安等中西部省会城市新房价格指数率先回暖的现象，易居研究院智库中心总监严跃进称，当前，这些地区推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地购买力或超过预期。此类城市房价率先回暖也说明省会城市市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下，更是容易反弹。

分城市能级看，楼市分化现象仍在加大。

其中，一线城市房价率先企稳。2月份，一线城市新房价格指数环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，但仍为近8个月以来的高点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

2月份，一线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，仅深圳下降0.2%，但降幅比上月缩减0.3个百分点。

二线城市中的热点地区房价也出现转暖。比如，长三角区域的杭州、南京、宁波等地和成渝地区的成都、重庆均跻身于今年以来，70城中新房或二手房价格环比涨幅的前列。以宁波为例，2月份，新房环比涨幅为0.7％，远高于二线城市平均水平（0％），二手房环比止跌转升1个百分点，由上月的-0.5％转为0.5％。

但三线城市和非热点二线城市房价仍保持颓势。2月份，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。

展望后市，严跃进称，虽然2月份70城房价整体水平较1月份略有降温，支持性政策传导至市场面仍待时间，但以一线城市为代表的楼市热度回暖迹象日渐明显，并由新房市场延伸至二手房市场。预计二季度房地产市场会进一步修复。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办新闻发布会上提到，从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。“房地产市场平稳发展是有基础、有条件的。”

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