地产股反弹背后，价值回归还是版块轮动一日游？ 一财地产日评

9日，沪深两市股指走势出现明显分化，呈现“沪强深弱”格局，市场风格也有所切换。金融、地产板块联手上涨，保利地产（600048.SH）、广发证券（000776.SZ）一度涨停。

截至晚间收盘，地产板块指数涨逾4%，位列行业涨幅榜第二位。其中，金地集团（600383.SH）涨8.84%，保利地产涨7.53%，金科股份（000656.SZ）涨6.99%，新城控股（601155.SH）涨6.77%，华侨城Ａ(000069.SZ)涨5.80%，万科A（000002.SZ）涨5.59%。

此前的7月27日，地产板块已跌至低处。今日板块行情仍延续了前几次板块反弹的特征，并非迎来结构性反转的局面，更像是对前期深跌行情的修复。

一财点评：

“新能源跌了，地产股涨了，市场的风格切换又一次到来？”这是许多投资者在今日不断追问的问题。就估值而言，地产股即便完成筑底并大涨一日，无论个股，还是版块，估值都还非常低，举个例子，买入保利地产，持有三四年，仅分红就足够覆盖成本，再比如买入中国奥园，可能两三年的分红就够本了。

那么，地产股到了投资的击球区了吗？从成长性来看，地产公司做的除了是一门动辄千亿的大生意，其他确实没有什么值得期待的地方，毕竟属于要被推倒的“三座大山”之一，未来较长时间都不会受到政策的温柔对待。但另一方面，行业洗牌之后，会留下几个绝对巨头成为美的、格力那样的大白马吗？也并非没有可能。万科（000002.SZ/02202.HK）、金地集团、招商蛇口（001979.SZ）等不少房企目前披露的上半年销售数据，较去年有明显改善，也令市场意识到造血能力强的头部房企在经营上的主动性和优势将会得到进一步体现。

所以，在投资地产股之前，先想清楚自己的风格是什么，如果是不追求短期高额回报，只求避险或股息收益的保守型投资者，逐步建仓地产，似乎是一个不错的选择，当然，下手之前先研究，千万不要买到财务可能会爆雷的地产公司，这一点非常关键！

金地拟向招商银行申请260亿元综合融资

8月9日，金地集团（600383.SH）召开2021年第二次临时股东大会。大会审议通过了关于与招商银行(600036.SH/03968.HK)签署总额不超过260亿元综合融资额度相关协议的议案。

此前的7月14日，金地集团公告称，基于业务发展需要，公司拟向招商银行申请总额为260亿元的综合融资额度，用途包括但不限于：综合授信、债券投资等，期限不超过两年。

综合融资业务的收费标准按照不高于招商银行同类业务标准费率收取。金地集团称，这是基于公司发展需要开展的常规银行授信业务，有利于提升公司整体的资金实力。交易的实施对公司本年度经营成果无重大影响。

一财点评：贵州茅台(600519.SH)、五粮液(000858.SZ)等消费类高景气度行业常常是银行综合授信的“主角”，动辄千亿元授信额度。

相比之下，“戴着镣铐跳舞”的地产行业要显得黯淡得多。尤其是“三道红线”、房地产金融监管、双集中等各类政策接连而至，地产行业能获得银行大额资金授信至少说明了金融机构对企业财务基本面的认可。

金地位列“三道红线”达标房企之列。今年销售状况整体表现较去年更好。截至7月底，公司2021 年 1-7 月公司累计实现签约面积 874.8 万平方米，同比上升 47.79%；累计实现签约金额 1884.7 亿元，同比上升 53.76%，位于 TOP20 房企前列。

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