名人故居出售动辄上亿 买下来是否划算？(2)
一些相关人士还认为，对于一些历史建筑而言，市场化交易其实是有一定积极意义的，因为政府不能无限投入资金管理这些老建筑。早些年，一些遍布乡村的古建筑，因为房主缺钱修缮面临凋零倒塌的危险，正是一些有志于文保的人接手买下并注入维修资金，才让它们焕发新姿。国外许多地方也是这样运作的。
那么，这些价值不菲的房产定价又是如何形成的呢？
“不像普通住宅，同小区其他房子具有很强的参考性，老房子一般都分布得很分散，互相之间无法形成很强的参考性。”邱泽柱表示。不过，房子本身所处的地段位置、保留情况、是否是优秀历史建筑、是否有名人居住过、文化价值几何等因素都会左右房子的价值。
邱泽柱介绍， “老房子本身很稀缺，卖一套少一套，从物以稀为贵的角度考虑，本身也具有收藏价值，作为保值、投资、资产配置，也是一个很好的选择。”
比如前述的白杨旧居， “这所旧居所处的地段相当好，位于原法租界较为核心的位置，房子也很完整，主楼副楼的结构都保存得很好，这样地段的房子很稀缺，不少买家冲着这点也会想来看看。”邱泽柱表示。
不过，需要指出的是，虽然对于这类产权清晰的房源，并无相关规定禁止交易，但其使用须受相关管理规定的约束。
2020年底，前述的徐青甫的宅院被曝光正在进行大规模改建装修。而由于该处故居并不在杭州历史建筑保护名录中，因此也就没有“不得改动外立面和内部结构”的限制。
根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定，对保护建筑物，不得进行新建、扩建活动，不得进行影响其传统风貌的改建和装修，“在符合保护要求的前提下，可以对历史建筑进行合理利用，并鼓励保护责任人对公众开放”。
“交易后的历史建筑的关键在于事后的监管约束能否跟上，不能随着所有权的转移而放手不管。”前述人士表示。
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