安永：房地产行业如何走好低碳之路？

理财鱼小提示：安永：房地产行业如何走好低碳之路？

房地产行业为何要实现低碳？

在最新发布的“十四五”规划中，未来五年内GDP单位能耗将降低15%，单位GDP二氧化碳排放将减少18%，这是针对我国可持续发展现况提出的关键要求，也进一步深化了国家绿色低碳发展需求。在此背景下，未来我国将不断强化绿色发展的法律和政策保障，推进重点行业和重要领域低碳化改造，努力趋向2030碳达峰及2060碳中和愿景。

而房地产和建筑行业作为碳排放的大户，对实现“十四五”的减排号召和2030年碳达峰目标的重要性不言而喻。根据联合国的测算，到2050年，全球人口将增长至97亿，而我国在2020年全国房屋竣工面积达9.12亿平方米1，伴随着人口与城市的高速发展，房地产行业在迎来规模性增长的同时，建筑节能减排及资源短缺的压力也随之增大，低碳行动刻不容缓。

为了响应国家碳中和的倡议与号召，房地产行业需在绿色低碳方面不断创新迭代，将节能技术、绿色建材、零碳建筑等应用在价值链中，大力发展低碳经济，实现可持续发展。

房地产行业如何实现低碳？

房地产行业的碳来源

房地产行业的碳排放涉及从开发设计至运营的整个价值链(如图1、2、3)。中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告》数据显示，截至2018年，中国建筑全过程能耗和碳排放量分别占全国能源消费总量、全国碳排放总量比重的46.5%、51.3%2。

图1:房地产行业主要碳排放来源

图2:建筑全过程能耗分布示意图3

图3:建筑全过程碳排放分布示意图3

房地产行业的减碳潜力

根据行业研究显示，房地产行业在减碳方面具备的潜力分布在项目开展的各个阶段，从规划、设计到建造、运营与维护。因此，房地产行业的减碳需要整条产业链的互相配合，不断挖掘从设计到运营过程中的减碳技术与途径，制定高效且符合企业实际情况的减碳计划，共同创建绿色产业链，降低企业及行业的环境风险。

1）规划设计与材料

房地产行业可以通过绿色建筑设计与绿色材料应用来降低建筑前期的碳排放。企业在建筑设计阶段就应融合节能低碳理念，促进建筑整体节能水平提高，并通过在建筑设计过程中考虑立体绿化、开发地气候特点、高效利用自然资源等方面，发展绿色建筑，达到减少建筑耗能与碳排放的目的。

此外，建材选择也是实现建筑减碳的发力点。企业可以通过选择具有节能、减排和可循环特征的绿色建材产品来减少建筑全生命周期内对资源的消耗，降低碳排放。

2）建筑施工

在建筑施工期间，房地产行业可以利用低碳建筑技术，如3D打印技术、装配式建筑、智能制造等，将建设过程中的碳排放降至最低。同时，施工过程中的资源节约与再利用也是有效减少隐含碳的措施。

在现有的建筑技术中，装配式建筑具有突出的高效节能表现，是建筑工业实现“碳达峰”与“碳中和”的重要技术路径之一。

装配式建筑

装配式建筑会将建筑物的内外墙板、固定装置、配件等大量的现场作业转移到工厂进行，在工厂中加工好建筑的构建与配件，最后被运输到施工地组装成型。在集中构件生产的情况下，提高制造配件的能源利用效率，并减少了大量现场施工的资源使用、噪音污染等，更好的保护施工现场周围环境，将建筑全生命周期的碳排放降低。

图片来源：戴德梁行《迈向碳中和：推动中国房地产可持续发展》研究报告

3）建筑运营

建筑运营作为房地产行业能源消耗的主要环节之一，其所消耗的电力已经超过全国总发电量的20%，而传统电力在生产阶段中会产生大量的二氧化碳，间接增加了建筑运行阶段的碳排放。因此，降低建筑运营过程中的碳排放量是走向碳中和的必经之路。

电气化

在建筑中采用电气化改造可以消除建筑内化石燃料的直接应用而产生的碳排放，主要包括实现非集中采暖地区建筑供暖、炊事、生活热水和特殊建筑蒸汽用能的全电气化。

可再生能源利用

在建筑中利用可再生能源进行发电代替传统化石燃料。主要技术包括太阳能光伏板、地源热泵、储能技术等，构成建筑的复合能源系统，利用可再生能源达成减碳。

智能运营

在建筑中实现智能运营可以帮助提高资源利用率，减少能源与水的使用，如安装智能电表、水表等，实现实时监测能源与水的用量，通过分析来制定适宜的用水量与用电量，减少浪费。

目前来看，房地产行业虽在减碳方面不断投入与创新，但在实现“碳中和”之路上依然面临挑战。从未来发展与实际应用的角度去看，社会各界需要紧密配合，共同推动房地产行业达到“碳中和”目标。房地产企业需更加注重建筑与环境的共生共荣，制定合适的减碳目标，并通过绿色设计、绿色建造、绿色运营等一系列的方式参与构建“以政府为主导、企业为主体、社会组织和公众共同参与” 的环境治理体系，全力实现企业与行业的可持续发展。

注：

[1] 房地产行业迎来挑战 低碳转型需做好四个结合-焦点解读-西安乐居网 (leju.com)

[2] 中国建筑能耗研究报告（2020）成果发布 (cabee.org)

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