跟着跨海地铁去买房！地铁1号线即将全线正式开通 西进北上置业更便利！

临近年底，青岛地铁建设传来多个好消息。地铁1号线南段将在年底前正式开通，同时，今年年底前将实现2号线、5号线、7号线三条线路的开工，创造“当年申报、当年获批、当年开工”的青岛速度。一时间，“地铁房”再次成为热点。那么，即将全线贯通的地铁1号线会给岛城人居带来哪些惊喜？沿线又有哪些片区值得关注呢？记者近期进行了探访。

近况 准备工作基本就绪，1号线年底前全线通车

青岛地铁1号线是全省的重大工程项目，也是青岛市民高度关注的一条地铁线。据了解，1号线呈南北走向，全长60公里，设置车站41座，线路起自西海岸新区王家港站，终至城阳区东郭庄站。这条线分两段开通，其中1号线北段2020年12月24日（即青岛北站至东郭庄站）已通车；而南段目前各项准备工作基本就绪，预计今年年底开通，比原计划提前了一个月。

地铁1号线作为连通西海岸新区和青岛主城区的骨干线路，跨海穿越胶州湾，它的开通从团岛站到西海岸新区的凤凰岛站，穿越胶州湾只要6分钟，西海岸和东岸距离不再遥远。1号线的开通，对于支撑城市发展、打造胶东1小时交通圈具有重要战略意义。

1号线串联了西海岸新区长江路、市南中山路、市北台东、四方利群、李沧、城阳等商业圈并且连接了青岛站、青岛北站和汽车北站等重要交通枢纽，可极大缓解交通拥堵、提升城市品质、方便市民出行，将为青岛构建全域发展，提升城市品质带来积极作用，进一步提升青岛国际化都市生活品质，让青岛这座城市更加充满活力、富有实力、独具魅力。

南段 主城和西海岸，沿线刚需和改善盘不少

根据地铁1号线南段的站点，我们不难发现，由北向南细数，大致可以经过老四方、台东、团岛、金沙滩、石油大学一带，所经片区都有不少在售楼盘。

首先来看老四方片区，地铁1号线在此主要有胜利桥、中心医院、水清沟、北岭、小村庄、海泊河等几个站点，沿线楼盘多为刚需和改善楼盘。比如位于胜利桥站点附近的中海寰宇时代，距离地铁站点直线距离仅有200多米，项目目前在售建面105平米、119平米、128平米和143平米的改善房源，均价在30000元～33000元／平米之间，精装修交付。绿城和锦诚园两个楼盘位于中心医院站点附近，规划有105～126平米的高层，均价35000元～37000元／平米。碧桂园依云四季位于水清沟站点附近，目前主推LOFT产品，建面约40平米，均价16000元～17000元／平米，附近的碧桂园云境，在售170～205平米的联排小院，均价31000元～36000元／平米。而北岭站附近的云岭世家、华能郡府、依山美郡等楼盘，产品主要包括高层和电梯洋房，面积段最小为83平米，最大的为140平米左右，均价在25000元／平米左右。小村庄和海泊河附近的楼盘主要有碧桂园云著，目前在售33～90平米的公寓产品，总价39万元起。

台东片区地铁1号线附近多为老房源，新楼盘仅有大悦城JORPARK，目前有55～73平米的LOFT公寓在售，均价22000元／平米。自此一直到市南西部的团岛，地铁1号线附近再无新盘在售。

然后地铁1号线一路向北过海到达西海岸。近南北屯站金沙滩片区的鲁信随珠花园精装现房在售，面积150～180平米，均价30000元／平米，金沙乐府目前在售132～143平米的装修房源，均价27000元／平米；薛家岛站点附近的禹洲悦府，目前在售高层及小高层产品，建面在108～143平米之间，均价在19000元～21000元／平米之间。再往西是太行山路站点附近的海青公馆，在售120～140平米的洋房，均价24500元／平米；166平米小高层，均价23300元／平米。另外，石油大学站点附近的城发长江瑞城项目，目前在售建面186～188平米的新品，价格待定。

北段 串起李沧和城阳，新房较少多为刚需盘

据了解，青岛地铁1号线北段全长21．3公里，经过青岛北站、沧安路站、永年路站等15座车站，全部为地下站，串联起高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽，主要连接十梅庵、城阳中心城区、东郭庄等片区。

据了解，地铁1号线北段在十梅庵片区设有南岭站和遵义路站两个站点。目前片区内的楼盘有佳源双子星城、中南林樾和青岛印象滟。其中，佳源双子星城在售117～129平米的套三套四房源，毛坯交付，均价20000元／平米。青岛印象滟目前在售95平米的瞰景套三户型，均价20000元／平米。

城阳中心城区，作为城阳的成熟片区，多数为近几年交付使用的次新房小区。比如万科、青特、中冶、青啤等品牌房企所建的小区，目前二手房均价在15000元～19000元／平米。新房方面，双利城央府目前在售建面101～142平米的住宅，毛坯交付，均价在14000元～18000元／平米之间。

东郭庄片区目前仅有去年已交付的保利观堂项目，前两年销售时备受关注。值得注意的是，西郭庄的北京城建国誉府项目，目前已开盘，在售89～119平米的洋房产品，均价15000元～16000元／平米；建面约140～170平米的叠拼别墅，均价20000元～25000元／平米之间。

业内： 大青岛格局更清晰，真假地铁盘需甄别

岛城楼市分析专家张斌表示，从青岛的城市大格局来看，地铁1号线整体的贯通，将使得青岛主城区和西海岸新区的互动更加频繁，一方面减轻了地面交通的压力，另一方面也有利于西进和北上置业的便利。“其实近几年，随着城阳和西海岸发展的不断成熟，人们的置业观念已经发生了重大变化。置业版图的北扩和西移，也有利于青岛城区版图的不断扩张，大青岛的格局也将更加清晰。”张斌说。

克而瑞青岛机构首席市场分析师张则涛认为，近几年，地铁房逐渐深入人心，地铁正成为人们购房考虑的一个重要因素。但由于有些房企的销售噱头较大，购房者在看房时，需要仔细甄别真假地铁盘。“项目离地铁站点的步行时间，控制在10～15分钟为宜，超过半个小时，就有点远了。”张则涛说。

明年还有4条地铁线开工

今年9月，青岛市三期建设规划正式获批，共7条线139公里，总投资约1000亿元。据了解，预计今年年底前，青岛将实现2号线、5号线、7号线三条线路的开工，创造“当年申报、当年获批、当年开工”的青岛速度。而明年3月份和6月份，另外4条线也将相继开工。

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