上海静安维信小额贷款有限公司:上海金山宜华小额贷款有限公司要先交钱骗子

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　　距离央行、银监会联合松绑楼市“限贷”的新政策已过去近1个月，期间，一、二线城市的楼市成交量回暖，二手房签约量也开始激增。日前，搜房网一项关于“限贷”松绑的调查显示，有46%的人表示“首套房贷结清再贷算首套”对其影响最大；还有50%的人认为后期房价会上涨；39%的人则表示“近期会加紧出手卖房”。

　　业内分析人士认为，楼市新政促使改善性需求在一定程度上得到释放，首套房提前还贷的现象也有增加的趋势。那么，提前还贷究竟需要注意什么？购房首付和利率的现实状况如何？组合贷是否划算？《经济参考报》记者就此进行了深入采访。

　　提前还贷未必划算

　　按照“认贷不认房”的按揭贷新政，若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率，那么必须先结清原有的首套房贷。为此，《经济参考报》从北京多家商业银行支行了解到，这段时间考虑或已在理提前还贷的客户的确不少“我们几乎每天都能接到了解提前还贷需要理什么手续的电话，这些客户普遍想重新申请贷购买新房。”建行某支行客户经理表示。

　　通常，大多数借款人会选择等额本息还款方式，即每月还款一样多；少部分采取等额本金还款方式，在初期还款较多，以后每月按一定比例递减，前期还款压力大，后期相对轻松。

　　那么，提前申请还贷需要些什么手续呢？记者了解获悉，贷客户可与之前经贷的网点先电话联系，预约理时间；理时需带、贷合同、存折等材料，一般两个星期左右就可以完。

　　不过，值得一提的是，“提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金，贷客户需要仔细了解贷合同，看合同上是否提到支付违约金和比例。各家银行都不一样。”上述客户经理提醒。

　　据了解，违约金收取规则通常以“贷是否满一年而提前还款”为界，贷不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金；贷满一年的提前还贷，工、农、中、广发、光大、浦发等银行不收取违约金。

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