买到轻松赚上百万？超1500人“疯抢”500套房！这里又现一房难求？二手房突然爆发！
房地产变局不断演进，市场一线有何变化？ 近期，e公司记者实地调研北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、合肥、长沙等9大重点城市房地产市场，感受市场真实脉搏。
即日起，e公司推出【楼市重镇探营】栏目，每日一篇重点城市房地产调研报道，以飨读者。
第四篇，关于成都，西部地区重要中心城市，近年来，除了热衷于休闲麻将，部分当地人还痴迷上了买房。
“我摇到500多号，本来就没中签，只是开发商叫过来后备而已，应该是没希望选到的房子了，现在所剩房源已是寥寥无几。”一位成都购房者对证券时报·e公司记者如是表示。
一面是一房难求的热闹场面，而距离上述楼盘仅两公里的另一个新盘，却是门可罗雀、悠哉顺销的情况。毫无疑问，成都楼市在新房市场领域呈现出严重的两极分化局面，抢价格“相因”仍是重要因素。
回到二手房市场，经历了长达一年的“冷冻”之后，成都二手房销量在2021年年末实现了翘尾之势，当年12月成交量同比增长逾两倍、环比增长超过1倍之多。那么，成都楼市是否已经回暖了？
520套房源3倍熔断
近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。
鉴于上述情况，2021年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》原文中的第八条，提到：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
从理论上讲，这在一定程度上打击了部分投资购房者抢网红盘热情，但也并不意味着普通购房者“上车”的几率增大，本着买到就赚到的心理，一些性价比超高的热盘仍然一房难求。
2021年最后一天，成都市住建局放出3张预售证，岁末年初楼市演义持续进行。
其中，雪松雅居乐IN天府项目为主城区难得的新盘，这是2021年3月以来的第三批次取证；二圈层的新都和郫都区则分别带来了七一广场项目和嘉祥瑞庭熙岸，前者网红垂直森林住宅间是隔2年半后再推的现房。
在上述项目中，最吸引人关注的自然是雪松雅居乐IN天府，数次取证批次均出现了3倍熔断的火爆局面，购房者热情高涨。该项目地处成都东2.5环（中环），毗邻塔子山公园和成都东客站，地铁2号线、7号线换乘交通便捷；楼盘旁还涵盖有一套K12体系，已确定是渥太华国际学校的幼小中，这个学校是成都三环内唯一的国际化公立学校。
不过，在2021年12月22日，广州市越秀区人民法院在发布的一则公告：四川雅居乐起诉雪松实业追偿权纠纷，要求雪松支付损失赔偿金约2440万元。2020年4月22日，雪松旗下成都雪瓴企业管理有限公司进行系列工商变更，四川雅居乐注资857.14万元持股30%，双方的交集就是位于雪松雅居乐IN天府项目。
最新批次，雪松雅居乐IN天府项目共推出520套房源，精装单价区间大约在21500元/㎡~25000元/㎡左右，户型面积段包括101㎡~147㎡。从总价来看，此批次最低220万左右即可买入成都中环，这对大多数刚需购房者极具诱惑力，同时较好的区位优势也让投资客趋之若鹜。
1月19日，雪松雅居乐IN天府公布了最新批次报名人数，本批次再次3倍熔断，1585组购房者复核通过，最低刚四13个月社保入围，中签率约33%。这是继2021年3月份、2021年8月份两批次熔断后，三批次继续熔断。
1月23日，雪松雅居乐IN天府正式选房，证券时报·e公司记者在现场看到，整个售楼部早已是开启“人从众”模式。摇号排在前列的购房者，那是喜笑颜开、红光满面，排名300名开后的却是心神焦虑、坐立不安。尽管雅居乐和雪松正在打官司“扯皮”，但是大多数购房者相信这并无大碍，尤其是投资客看来，买到就是赚到，几年后一转手，轻松浮盈上百万。
一位刚需成都购房者对记者表示，现在成都的房价越来越高，很多主城区新盘单价都在挨边3万元附近，总价更是动辄300多万元以上，这对普通工薪阶层刚需根本难以承受。IN天府楼盘200多万的门槛，对自己家庭来讲相对更为现实，但这种盘必然是拼运气抢。
在交谈时，从前方选房区传来消息，项目所剩房源已是寥寥无几，且多为大户型。这位购房者无奈苦笑：“我摇到500多号，本来就没中签，只是开发商叫过来后备而已。现在这种情况，就算真的有幸轮到自己选房，那应该也是没希望选到如愿的户型了，毕竟大户型总价在哪里摆着，承受不起啊。”
降60万元仍未清盘
回到3、4年前，成都入市新房价格大多控制住每平米两万以内，这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元，这无疑将进一步推高新房入市价格。
面粉带动面包价格的逐步走高，让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急，陷入难解的博弈中，既是对高价地入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧，担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。2019年初，在成都当地楼市流便传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了！”
需要指出的是，雪松雅居乐IN天府项目的热销并不能反映真实的市场状况，2019年8月作为成都市成华区招商引资项目，雪松仅以起拍楼面地价6897元/㎡的底价，便拿下成都东客站这180亩口岸极佳的地块。
一年之后（2020年8月），同属东客站板块距雪松项目仅两公里一宗约91亩的纯住宅用地，当天吸引了11家房企角逐，现场“火力”十足，在经历近50轮“争夺”后，中海最终以楼面价16000元/㎡拿下，无偿移交租赁住房面积比例12%，成交总价达到19.47亿元。中海竞得的这宗地块紧靠铁路，周边可扩展空间小，距铁路仅100米左右，相比雪松项目区位差距明显。
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