观点直击 | 融信服务IPO：上市后会加强收并购（实录）(2)
陈粱：融信服务集团股份有限公司是一家快速增长的全国性物业发展供应商，在业绩期内，首先是融信中国地产集团的鼎力支持，融信中国这几年发展非常迅速，2020年全年销售总额达到1551亿人民币，未来项目储备、土地储备也非常多，给我们奠定发展的基础。
其次，融信服务强大的第三方拓展能力，我们在业绩期内没有采取收并购手段，但获得了大量独立第三方开发的项目，如果按照营收占比，独立第三方项目已经超过了融信中国项目，可以看出第三方项目非常大。
上市以后，在加强第三方拓展同时，我们还会采取收并购手段，从募集资金用途可以看出，60%用于收并购。用上收并购手段以后，相信会更加迅速地拓展各项业务。
马祥宏：虽然社区增值服务目前占比不是很大，但在未来1-2年里增幅和空间都非常不错。
现在公司有三个专业公司是专门来支撑社区增值服务的，刚好国家大的宏观环境也提倡企业做物业管理服务+生活服务，未来这一块在公司的规划当中占有非常大的比重，相信发展前景是非常不错的。
现场提问：目前物管公司在香港发行开始逐步回归理性的状态，部分小型股票出现了一些发行上的情况，管理层如何看待融信服务目前上市时机，以及物管整体业务的估值预期？
马祥宏：首先，香港资本市场是一个非常成熟的多元化和国际化的资本市场，从近期或者最近一两年，同行许多物业公司都来香港上市，说明都看好香港的资本市场。
我们之所以选择香港资本市场进行发行，说明对公司后续发展充满信心，也相信公司的竞争优势以及投资亮点能够吸引到更多投资者的目光，跟我们一起稳健地成长和发展。
公司搬到上海并全国发展以来，第一个三年规划已经超额完成，从今年开始，我们启动第二个三年规划。
融信服务倡导的是长期主义、稳健发展。资本市场的变化，我认为是正常的，尤其是股价的变化受各种影响，我们是看长远，当然也会关注短期的变化。
我们要把自己的经营管理做好，把整体经营质量提高，把规模提高，相信资本市场肯定会有一个更好的响应。
本次发行也是公司经过长期思考，比较谨慎，我们对资本市场、对行业、对公司都充满信心，对本次发行也比较看好。
现场提问：未来业务发展过程当中，来自于融信集团业务方面的支持会占到增长的比例是多少？如何进一步增强第三方业务的拓展能力？
陈粱：融信中国集团是我们的战略伙伴，多年共同合作下来，相互之间比较熟悉，所以说融信中国集团很多开发项目也是通过正常的招投标都委托融信服务来管理，后期大量的项目储备也是这样。
谈到第三方拓展，这个是公司的一个特点和亮点，我们在业绩期内取得了非常好的业绩，得益于组建了一支优秀的团队和良好的布局，以及很好的在管业态。
大家都知道，现在融信服务在管项目业态分布是非常好的，大量商写类包括商业综合体业态，包括大量政府公建类服务，这个在上市公司里面是不多见的。
未来会更多、更积极参与政府和国企各类招投标，在重点布局的区域发展第三方的政府公建类、业态类的项目；其次，会跟一些中小型开发商签定战略合作协议，目前已经在铺排，获得一些中小开发商的物业服务项目。
最后我想说的是，我们还会采取收并购手段作为补充，获取第三方项目。
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