戴德梁行料香港首季住宅物业总成交宗数降至9187宗
观点网讯：3月11日，戴德梁行预料，受第五波疫情及地缘政治紧张等因素影响，香港第一季住宅物业总成交宗数降至9187宗，按年跌幅达 49%，创下自2016年第一季6221宗成交以来的季度新低；首季整体楼价预计下调约5%，豪宅跌幅相对较细。
戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩预计，今年首季住宅物业买卖合约数字仅录得9187宗，为自2020年初爆发疫情以来新低。由于收紧防疫措施后经济活动明显放缓，以及地缘局势紧张为市场增添不确定性，买家抱观望态度；加上发 展商于目前环境下延后推出新盘，在缺乏新盘带动下，成交量自1月录得4275宗后有下降趋势，预计3月成交量将持续下跌至约2000宗。
戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，楼价方面，二手市场受疫情打击，整体楼价由2021年9月高位下跌 2.2%。以各类市场作比较，豪宅市场波动相对较少，主要原因是豪宅业主普遍有较高的持货能力，因此楼价波幅相对稳定。
后市发展方面，陈健珩表示，未来3个月的疫情发展对楼市以后走向相当关键，假如疫情于年中前受控，并日渐具备放宽防疫措施，甚至与外地恢复通关的条件，加上财政司长较早前于预算案公布放宽承造高成数按保的楼价上限，相信有助释放过去一段时间累积的用家需求，楼市可望于下半年复甦。估计复甦将由一手新盘带动，并逐步扩展至二手市场。由于去年基准较高，预计全年成交量将下跌15%至18%。楼价方面，上半年的楼价跌幅有望与下半年的升幅互相抵消，故预测年底楼价按年有不多于3%升幅。
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