戴德梁行指上海房产投资额居大中华区之首

观点网讯：3月15日，戴德梁行的《2022年全球商业地产投资指南》指出，全球房地产市场有望实现快速复甦，去年第四季交易额使去年全年实现55%的增长。今年需求将同样保持强劲，虽然寻找合适的投资机会仍然是一个问题，但今年上半年的活动预计将超过去年同期，全年预计实现3%的增长。尽管第一季在疫情影响下增长有所放缓，但这种增长的势头会保持下去，得益于更广泛的租户需求，今年下半年该势头将进一步增强。

去年整个大中华区的投资交易总额超过3800亿元，按年增长约40%。尽管香港面临严峻的市场环境，但在去年下半年，租赁市场恢复正吸纳量，全年投资额超过643亿港元，在大中华区排名第二，仅次于上海1060亿元。内地市场方面，尽管有持续的出入境限制，境外资本在总交易额中的比例高达28%。

戴德梁行环球董事、大中华区资本市场部主管李志荣表示，在过去两年，由于疫情的影响，投资者更多关注物流园、数据中心、公寓和生命科学园等受疫情影响较小的产业类别；然而，随着很多国家和城市逐渐放宽出入限制，写字楼重获投资者关注，尤其是有自用需求的买家，正在积极寻觅国内优质写字楼为其长期办公需求做好准备。预测这一趋势将在与中国香港开关后蔓延至香港，届时中国内地企业将在香港积极寻找可自用的办公楼投资机会。

交易活动紧随亚太区域早些时候的经济复苏，在经历2020年相对温和的10%跌幅之后，2021年投资额超越了疫情前的水平。这一势头将继续保持，预计2022年和2023年的交易额均将实现双位数增长，因为经济复甦提振租户交易活动；同时，部分市场可售物业的匮乏是投资者面临的潜在不利因素。另外，对于利率上涨的预期较为平缓，这将有助于维持投资者信心。

戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown认为，进入2022年，亚太地区潜在势头依然强劲，但Omicron的传播带来的短期阻力大于预期，这一势头将在第二季显现出来。2022年下半年，区域经济的增长速度将重回巅峰，并延续到2023年。预计在未来一年，租户市场将出现增长，需求将更广泛地分布于整个亚太地区。

戴德梁行全球资本市场研究部主管David Bitner表示，由于疫情、通胀和地缘政治紧张等因素，不确定性仍然很高，但大多数指标表明，全球社会和商业层面的信心将稳步提升。这将促使大多数市场的表现进入上升周期，尽管面临不同的结构性阻力。

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