美联物业料香港全年租金有望录得约3%的轻微升幅

观点网讯：3月21日，美联物业网上进行关于香港租务意向调查。住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，调查显示，占61%受访者认为未来半年租金仍然会录得平稳及上升，值得留意，47%受访租客指随租金回落而倾向转租较大单位或转租较新物业单位居住，调查可见目前亦是租客改善居住环境的时机，而美联物业亦预期今年租金「先跌后升」，全年租金有望录得约3%的轻微升幅。

调查成功收回548份问卷，当中持有物业自住人士占约45.1%，其余逾一半为持有物业但租楼住、以及未持有物业正租楼住人士。调查发现持有物业但租楼住人士中，于未来6个月仍然打算「继续租楼」占约73%，约22.2%选择「迁回原持有单位」，而余下约4.8%打算「买多一个单位」。至于未持有物业正租楼住受访者，约53.4%表示未来6个月「继续租楼」，约12.6%考虑「转租为买」，约34%则「迁回与家人同住」。

美联物业首席分析师刘嘉辉亦指出，住宅租金已连跌5个月，并累计下跌约2.6%，而今年首2个月该行促成的租务个案虽按年跌约9%，但仍较2020年同期高约16%，可见疫下租务需求仍然殷切。由于新入伙及新晋屋苑配套及环境较佳，加上租盘因供应影响，租金相对吸引，故不乏捧场客，而首2个月新晋屋苑租务交投表现亦优于传统指标屋苑。

刘嘉辉指出，2月份以实用面积计算的平均呎租约为34.63港元，而近年租金均于5%左右窄幅横行，未见大上大落情况。而根据美联物业促成的租务个案统计，今年首2个月录得的宗数较去年同期减少约9%，但仍然较2020年同期，亦即第一波疫情出现时高出约16%，可见第五波疫情下租务需求仍较前年优胜，需求不俗。

该行指，随着更多新盘陆续入伙，租盘选择增加，故不少租客倾向新晋物业，资料显示，首2个月美联住宅租务个案中，约31%租务为楼龄5年或以下物业，楼龄6至15年物业占约15%，楼龄16至25年物业占约22%。而期内首10个新晋屋苑的租赁成交占该行租务成交量约15%，当中不少为新入伙屋苑，如启德嘉峯汇，南昌汇玺及日出康城多个屋苑等，反观传统10大屋苑租赁则占租务成交量约10%。

布少明表示，根据该行统计，3月上半月10大指标二手屋苑租务交投录得约103宗，较2月上半月116宗，下跌约11%。另外，该批屋苑目前租务放盘约有逾1,100伙，但碍于市况转变，部分放盘业主转卖为租，占租务放盘量约13%，宁愿封盘惜售。

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