青岛置业选择多 北都心、灵山湾…新兴宜居板块崛起

如今，随着青岛城市格局不断扩大，人们的居住范围也不断外拓。新兴板块也因为各种大规划的落地、各种配套的提升，如今成为炙手可热的宜居片区。这些片区在提供众多就业机会的同时，也吸引了众多品牌房企抢滩开发新项目，如今也是岛城市民置业安家的热点区域。今天，我们就来历数下青岛近些年兴起的这些宜居片区。

因大规划崛起 北都心、蓝谷渐露“冠军相”

青岛的发展史上，随着主城区可供开发的区域越来越少，向外围发展成为大势所趋。因此，近几十年来，岛城各种大规划都在向外扩，西进、东拓、北上……而伴随这些大规划所发展起来的片区，也渐露“冠军相”。

今年3月，青岛出台的“十四五”规划《纲要》中，首次将城阳区纳为主城区。当前，城阳区正在抢抓“青岛主城区阶段”、“双铁阶段”、“后机场阶段”的重大机遇，加快建设青岛中央活力区、幸福新城阳。在此过程中，位于青岛北都心的世界动车小镇的发展备受关注。动车小镇位于胶州湾北岸，规划面积约118平方公里，目前交通方便已有岙东路、中车大道、华中路等陆续开工，片区居民以后出行将更加便利；教育方面，中央民族大学附中青岛学校已于去年11月落地签约，将新增优质教育学位7500个；医疗方面，北京大学人民医院青岛医院正式启用，各大小科室一应俱全，成为城阳区首家三甲级医院，将由北京大学人民医院全面管理运营；生态方面大五水生态治理，让整个片区成为亮丽迷人的风景线……正因如此，片区吸引了动投集团、卓越、天一仁和、青铁、当代等品牌房企进驻，开发的产品总价不少在150万元以内，吸引了众多人才入住。

还有一个靠大规划“起来”的片区便是蓝谷。蓝谷要崛起，它的颜值是毋庸置疑的，坐拥山、海、湾、岛、泉、滩、谷等自然资源优势，森林覆盖率达50％以上，PM2．5常年保持在个位数；近年来，这里的教育氛围也逐渐浓厚，除北航科教新城、山大校区、蓝谷实验学校等高端教育配套外，这里还建成青岛十九中、山大实验幼儿园及实验小学等，给市民提供一站式菁英教育；当然，蓝谷的交通也很便利，地铁11号线拉近了与主城的时空距离，同时还开通了至胶东机场的快速通道……片区内的品牌房企如万科、碧桂园、远洋、鲁商、鲁信等，开发的项目涵盖别墅、洋房、高层等多种类型，吸引了众多购房者的目光。

灵山湾、惜夏板块生态资源突出 山海中的高端居住区

诗人海子说过的“面朝大海、春暖花开”是不少人的居住梦想，而对于青岛人而言，有山有水有田园，也是理想之地。近几年，西海岸前海一线的迅速发展以及城阳惜夏板块的崛起，便很好地印证了这两种说法。

2014年，作为第九个国家级新区，西海岸新区正式成立。沿海一线自隧道口一路向西，崛起安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区、灵山湾片区、海洋活力区以及古镇口片区。其中，灵山湾片区的发展极为引人注目，这里几乎成为西海岸的中心。除有海景资源的加持外，青岛东方影都的进驻，融创茂、星光岛的建设开发，给片区增色许多。遥望灵山湾，眼前是美好的星光岛夜景，背后是繁华的商业综合体，加上今年珠江路小学灵山湾小学校区以及西海岸实验初中分校的落地，融创、华润、龙湖、海信等品牌房企纷纷进驻，灵山湾片区已成为高端的现代化海居理想之地。

位于城阳的惜夏板块，近年来也成为青岛北部极受关注的开发热土，地产开发大鳄纷纷抢驻惜夏板块，带来高品质低密度的高端住宅。这里位于4A级景区崂山风景区旁，周边分布有铁骑山、毛公山、三标山等山峰，另有崂山水库、书院水库、金村水库等水源地作为点缀，驱车15分钟左右便可到达仰口沙滩。另外，板块紧邻万亩生态果园，草莓、樱桃、杏子，应有尽有，居住在此的市民可尽享采摘的乐趣。记者获悉，目前板块已吸引了和达、银盛泰、龙湖、海信等众多品牌房企进驻，不少社区已入住且成熟，在今后的发展过程中，惜夏板块将以发展高端、中高端的现代化居住区为自身定位，更加突出其生态、宜居、高品质的特点。

浮山后、新都心等片区优质学区加身 置业价值提升

在岛城，一提到优质学区，大家首先想到的便是市南西部的老学区。其实，近年来，新都心、浮山后以及高新区在不断崛起的过程中，也引入了众多优质教育资源，已成为新兴的学区片区。

采访中，记者对近50户家庭做了相关调查，近9成家庭表示在买房前会考虑有优质教育资源的片区，想在提升居住体验的同时，也给孩子一个更好的教育环境。而目前主城区的新都心片区、浮山后片区、青科大片区及水清沟片区，因有市北中学、第四实验初中、39中市北分校、弘毅中学三校、启元学校多所新校的进驻，成为目前市场上较受关注的置业区域。以浮山后为例，目前片区新房均价已在3．5万元／平米左右，二手房均价也多在3万元／平米以上。而新都心片区除了优质教育资源外，还有地铁2号线和地铁3号线双地铁线以及新都心商圈的加持，自然也十分受欢迎，目前片区内的新房均价在3．3万元／平米以上，二手房均价也在2．8万元／平米以上。

近年来，因优质教育资源备受瞩目的还有高新区。上个月，青岛市住建局发布了青岛五十八中高新校区的最新消息，计划8月竣工验收，今年将实现自主招生。当月，高新区通过官微正式公布，该校增加九年一贯制学段，正式调整为十二年制学校。一时间将高新区推上焦点。其实，在此之前，高新区已引进的名校包括青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校、山师实验学校等，其中青岛中学、北京实验二小等已实现招生，另外，片区内的新业路小学不久前也正式更名为高新区实验小学，今年开建，这意味着，高新区将再添一所实验级小学。如此教育优质，吸引了众多市民到高新区安家置业。

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