北京新型商品房集中入市，大幅降低购房门槛成楼市“香饽饽”「区域楼市观察」

理财鱼小提示：北京新型商品房集中入市，大幅降低购房门槛成楼市“香饽饽”「区域楼市观察」

北京新型商品房集中入市，大幅降低购房门槛成楼市“香饽饽”「区域楼市观察」

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

近期，新型商品房大批量入市。《华夏时报》记者注意到，新型商品房在入市后就受到了购房者的青睐，频繁登上区域“销冠”的宝座。具体来看，新型商品房集合了商品房和共有产权房的优势，即在价格上有优惠，但又不受共有产权房严苛的购房条件限制。目前，北京市共有4个新型商品房项目，位于城市副中心的国誉未来悦已于日前开盘。

新型商品房“撬动”市场

为了响应国家“房住不炒”号召，2021年北京市在热点地块推出新型商品房。在土拍过程中，当房企竞买报价达到上限之后，转而竞政府自持产权比例。而在竞政府自持产权比例这一环节结束后，房企还会进入竞高标准建筑方案环节。

新型商品房是北京用来稳定地价的举措之一，其通过以政府和个人共有产权的方式，为购房者减轻负担、降低门槛。《华夏时报》记者了解到，目前，北京仅有4个新型商品房项目，分别是海淀树村的学府壹号院、海淀北沙滩中建壹品·学府公馆、朝阳崔各庄建发·望京养云以及通州城市副中心的国誉未来悦。

对比来看，新型商品房与传统的保障性共有产权房存在本质上的不同，其是完全的商品房性质。但相比较普通的商品房而言，它由政府持有少部分份额且监督建设，在价格和品质方面都对购房者更加友好。

《华夏时报》记者在查询了相关数据后了解到，2022年2月份，新型商品房学府壹号院与建发·望京养云分别是海淀区和朝阳区的“销冠”项目，月度成交套数分别为52套和38套。可以看出，由于在价格上面更有优势，且并未降低户型配置，新型商品房备受购房者青睐。

入驻城市副中心

上文提到，北京市目前仅有4个新型商品房项目，具有较大的稀缺性。而从区域分布来看，4个项目有2个位于海淀，1个位于朝阳，早已开盘的2个新型商品房项目则是受到了购房者的“热捧”，成交量表现不俗。

近期，北京新型商品房国誉未来悦入市，其地处于北京城市副中心主城核心黄金三角地地带，是通州备受关注的新房项目。《华夏时报》记者了解到，在通州，国誉未来悦以5.6万元/平米起的价格进入市场，受到很大关注。

《华夏时报》记者注意到，近两年，通州区域的地块十分抢手。同时，北京的供地计划也逐步向城市副中心等区域倾斜。北京市规划和自然资源委员会发布的文件显示，预计2022年北京城市副中心供地117公顷，涉及产业用地42公顷、住宅用地75公顷。可以说，未来，北京城市副中心的新房市场将格外火热。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，副中心是公园城市，大尺度的蓝绿空间、舒缓的生活空间是副中心城市品质的基石。其次，副中心组团化布局的城市空间结构以及相对应的开发强度，形成了舒适的生活圈。

“副中心生产、生活平衡，与国贸10公里通勤约1小时的职住分离现状不同，副中心形成了职住一体的平衡生活状态，其可以满足购房者从容生活。”彭剑波如此认为。

除了区域价值较为明显之外，国誉未来悦还采用了绿色建筑的模式，旨在让居住者感受自然城市的美好。值得关注的是，美好人居生活正是近年来房企的主要发力点，绿色建筑、智慧建筑逐步成为市场主流产品。

北京城建方面表示，国誉未来悦打造的初衷则是希望通过低能耗建筑、装配式建筑、绿色建筑、健康建筑等六大高标准技术平台和恒温、恒湿、恒氧、恒洁、净水等九大科技系统，打造更绿色环保、健康数值、智慧宜居的高品质科技社区，为城市副中心的高质量、高标准发展带来宜居新标准。

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