利嘉阁：第5波疫情累首季二手私宅转手获利比率创11年半新低

观点网讯：4月21日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第5波疫情缠绕，拖累今年首季二手私宅转手获利比率及平均赚幅创下多年新低，惟料次季在疫情转稳下将有反弹。

综合土地注册处资料所得，2022年第一季本港共录5,606宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达95.0%，较去年第四季的96.4%大跌1.4个百分点，连跌4季累跌2.5个百分点，反映过去2年疫情的影响。今年首季获利比率更创自2010年第三季以来的47个季度(即逾11年半)、亦为当初楼市引入辣招以来的新低。

至于平均获利幅度方面，今年首季每宗私宅转手个案平均赚幅为66.7%，较去年第四季的70.9%显著下跌4.2个百分点，连跌3季兼创2016年第四季以来的22季(即5年半)新低，并为期内首度跌穿七成的水平，同样反映疫情下业主少赚的情况。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例最多，达41.8%，惟按季下跌0.7个百分点，涉及宗数达2,465宗。值得注意的是，出现亏损的个案共264宗，占比高达4.5%，除按季大增了1.4个百分点外，亦为2010年第三季以来的逾11年半新高，反映疫情下蚀让离场比例大增。

陈海潮指出，疫情压抑了楼市差不多整整一季，目前疫情大幅减退，市场反弹力度强劲，气氛明显好转下，业主减价蚀让卖楼的情况大幅减少，反倒开始见到有买家追价入市的个案，故预期次季私宅转手获利比率有机会反弹重上96%，而平均每宗赚幅亦料上试70%的水平。

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