土地热线 | 金茂借道化工贵阳拿地682亩 杭州第二批集中供地推迟

　　中国金茂联合中国化工拿下贵阳商住项目 占地面积682亩

　　6月30日，中国金茂控股集团有限公司公告披露，当日公司全资附属公司金茂重庆与贵州水晶及化工新材料签订联合开发协议。

　　据此，金茂重庆与贵州水晶同意参与标的地块的竞买，并在成功获得标的地块后联合开发标的项目，而化工新材料作为贵州水晶的控股公司，同意就贵州水晶在联合开发协议下的全部合同义务提供连带责任保证。

　　标的地块位于贵州省贵阳市清镇市城南，占地面积约为682亩。标的项目预计被开发为商住项目，计容建筑面积约为124万平方米，计划开发周期由2021年至2025年。

　　金茂重庆与贵州水晶将就标的地块的竞买及/或标的项目的开发成立若干项目公司，项目公司的累计注册资本为人民币3亿元，其中金茂重庆应向项目公司累计出资人民币1.53亿元，持有各项目公司51%的股权，而贵州水晶应向项目公司累计出资人民币1.47亿元，持有各项目公司49%的股权。

　　各项目公司在成立后，均将成为金茂重庆的非全资附属公司。

　　在标的地块出让前，当地政府拟对标的地块进行土地整理。金茂重庆在当地政府进行土地整理的过程中，向作为标的地块现有土地使用权人的贵州水晶提供土地整理服务，包括协助贵州水晶申请征地补偿及提供相关咨询等服务。

　　贵州水晶同意就该等服务向金茂重庆支付服务费，按照贵州水晶获得的标的地块土地补偿金额（即当地政府出让标的地块的收入，扣除标的地块的成本性支出和当地财政部门留存的资金）的25%计算。

　　按此基准，金茂预计，金茂重庆收取的服务费金额将不超过人民币800万元，贵州水晶应在获得标的地块的土地补偿之日起60日内向金茂重庆支付该服务费。

　　资料显示，贵州水晶有机化工（集团）有限公司为化工新材料非全资附属公司，化工新材料则为中国化工非全资附属公司，而中国化工将于战略重组完成后成为中化集团联系人。

　　扬州集中拍地：万科以5.77亿拿下生态新城商住地

　　6月30日，扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖，万科先拿一宗。

　　据观点地产新媒体了解，此次拍卖地块总占地面积43.63万平方米，总建面66.74万平方米，这8宗地块中，住宅用地2宗，建面20.49万平方米，剩下6宗均是商住用地。

　　GZ296号地块经过3轮竞价，由扬州万维置业有限公司（万科）以5.77亿元竞得，楼面价7069元/平方米，溢价率0.99%。该地块位于生态新城，东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓，总面积5.63万平方米，土地性质为商住地，容积率为1.45，总建面8.16万平方米。

　　据观点地产新媒体此前报道，万科在徐州集中供地中，一举囊获4宗地块，总价35.47亿元，总建筑面积32.14万平方米。同时，在武汉集中供地中也以34亿拿下两块宅地。

　　扬州集中拍地：保利9.19亿底价拿下一宗纯宅地

　　6月30日，扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖，保利先拿一宗宅地。

　　据观点地产新媒体了解，此次拍卖地块总占地面积43.63万平方米，总建面66.74万平方米，这8宗地块中，住宅用地2宗，建面20.49万平方米，剩下6宗均是商住用地。

　　GZ298是2宗住宅用地之一，由南京市棠悦房地产开发有限公司（保利发展）以9.19亿元的底价竞得，楼面价6000元/平方米。该地块位于杭集镇，东至兴园路、南至规划支路、西至三笑大道、北至龙王路，总面积8.5万平方米，容积率为1.8，总建面15.31万平方米。

　　据观点地产新媒体报道，6月29日，佛山南海之眼首宗宅地由保利以12.75亿元竞得，折合楼面价16038元/平方米（已扣除5960平方米配建）。

　　扬州集中拍地：中信泰富联合体2.54亿竞得1宗商住地

　　6月30日，扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖，中信泰富与瘦西湖旅发联合体先拿一宗。

　　据观点地产新媒体了解，此次拍卖地块总占地面积43.63万平方米，总建面66.74万平方米，这8宗地块中，住宅用地2宗，建面20.49万平方米，剩下6宗均是商住用地。

　　GZ293号地块经过1轮竞价，由扬州锦泰地块发展有限公司&扬州瘦西湖旅游发展有限公司（中信泰富&瘦西湖旅发）以2.54亿元底价竞得，楼面价3892元/㎡。该地块位于瘦西湖街道，东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路，总面积5.45万平方米，土地性质为商住地，容积率为1.2，总建面6.53万平方米。

　　据观点地产新媒体此前报道，2020年年初，中信泰富联合体以81.96亿元竞得广船地铁上盖商住地，溢价率45%。

　　杭州第二批集中供地出让活动推迟至7月

　　6月30日，浙江省杭州市规划和自然资源局宣布杭州市区第二批住宅用地出让活动由6月推迟至7月。

　　据观点地产新媒体了解，本次集中工地计划出让住宅用地约233.33万平方米，即3500亩。于2021年5月7日至8日进行的杭州市首批集中供地竞拍完成，57宗地总成交金额约为1178亿元，平均溢价率为26%，成交总金额约为去年杭州整年土地成交总额的46.72%。

　　据悉，首批规划建设面积为757.4万平方米，平均楼面价为每平方米1.56万元。观点地产新媒体此前报道称，2021年5月8日，57宗地以1178.53亿成交，44宗地达到封顶价，最高自持比例达40%，为杭州地上房地产集团有限公司（地上）以10.92亿元上限价竞得的城东滨湖新区单元G-R21-01地块。

　　另悉，于杭州市首批集中供地，华润封顶价111.61亿获杭州未来科技城一宗地成为余杭区历史上的首个百亿地块。

　　昆明2021年储备土地推介会将于7月15日举行 涉5区1600亩地

　　据昆明市土地矿产储备中心公告显示，“昆明市2021年储备土地推介会”将于7月15日在昆明怡景园度假酒店滇池厅举行，推介地块将涉及五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、晋宁区等五大片区共计1600余亩储备土地。

　　观点地产新媒体了解到，根据主城各区发布的2021年商住土地供应计划，昆明计划完成共约6850亩商住土地，但其中有一部分是城改用地，而此次推介会的1600余亩土地可能是非城改地块，对于未参加城改的房企来说，将是一个除土供计划外的入局机会。

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