惠誉：确认领展房产基金“A”长期发行人评级 展望稳定

观点网讯：5月5日，惠誉确认领展房地产投资信托基金（Link Real Estate Investment Trust，00823.HK）的长期发行人违约评级为"A"，展望稳定。惠誉还确认其高级无抵押评级为"A"。

评级确认反映了惠誉相信，领展房产基金在香港特区的零售物业组合专注于大众市场必需品零售，随着消费者情绪从疫情中恢复，必需品投资组合展现出韧性。占领展房产基金投资物业资产总值13%的中国内地零售投资组合从疫情中快速复苏，2022年上半年实现了12.1%的租金复归率。港特区零售物业的平均入驻率为95%-97%，内地零售物业和写字楼的平均入驻率为92%-96%，香港特区写字楼的平均入驻率为94%。

由于通过收购成熟资产追求增长，领展房产基金的财务状况正在减弱，更大、更多元化的投资组合和强劲的经常性EBITDA利息覆盖率应能缓和市场影响。惠誉预计领展房产基金的杠杆率将在2022财年达到23%左右，预测2022-2024财年EBITDA利润率约为73%。

领展房产基金现金余额和现金信用金额为37亿港元。连同截至2021年9月的73亿港元的未使用授信额度，足以覆盖28亿港元的短期债务以及2022年4月可回售的40亿港元可转换债券；领展房产基金已赎回32亿港元债券。

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