多孩家庭增加 四房户型受捧？

　　伴随生育政策的调整，未来很多家庭有可能直接从“三口之家”跨度到“五口大家庭”，原本被认为是改善型住房的四房产品，也或将变成刚需产品。那么，目前厦门岛内外有哪些楼盘有四房产品呢?它们又有哪些特点?本报记者专门进行了梳理。

　　据不完全统计，目前厦门楼市在售新盘中，配备四房及以上户型的楼盘约43个(别墅、洋房、叠墅、尾盘不在统计范畴)，其中岛内7个，主要以近几年出让的地块为主;岛外36个，分布在各大新城板块。

　　伴随着未来可能大量出现的多孩家庭，房企在户型设计上也与时俱进，不断更新升级。这其中，四房户型经历了竞争面宽、功能、得房率等发展阶段，已经成为房企迭代产品、升级居住理念的缩影。

　　以厦门楼市为例，近几年在户型的设计上主要有以下两种趋势:一是大户型奢阔产品显著增加，这类产品主要分布在岛内和集美新城。以中骏天禧、铂悦·五缘湾上、联发嘉禾府为代表的岛内新盘，其主打户型普遍是190平方米左右的大四房产品，同时配备高标准精装修;以水晶湖郡·云鼎、新沿线·天境云著、住宅·水晶地铁公元为代表的集美新城改善性楼盘，兼顾景观或TOD概念，都是多孩家庭升级置换不错的选择。

　　另一种趋势则是在相对较小的面积下，尽可能多拓展空间，这种户型设计理念主要运用在岛外新盘中。例如，位于马銮湾新城的建发住宅海玥和鸣、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺、融创云潮府都规划了四房户型，面积大多控制在94-110平方米以内，对于预算有限的改善家庭而言无疑是个利好。

　　受建筑面积小于144平方米的住宅不得设置跃层户型政策的影响，当前厦门楼市在售新盘中复式产品并不多，以世茂国风长安、龙湖璟宸府为代表的复式产品，凭借高赠送等优势受到购房者关注。

　　【新闻延伸】

　　一定程度利好楼市

　　“多一房”概念得到推广

　　生育政策的调整，将对楼市产生哪些影响?多位业内人士均表示，会一定程度利好房地产市场，但并非能在短期内兑现行业收益。他们认为，当前生育政策的调整，长期来看会增加大户型产品的需求。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“对于房地产业影响最大的是净人口增长率，之前二孩政策放开，对房地产的直接影响也是在于购房需求的增加。此次生育政策的调整，长期来看会产生新增的房地产需求，但并不会扭转房地产走势。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次生育政策的调整是改善人口结构的重要导向，预计后续会有多个实质性的配套政策出台落地。其中，提高住房户型是一个重要的课题和趋势。”

　　他表示，过去比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，这类户型显然是太小了。“就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不能简单解决孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以，传统的‘90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型’的户型分类格局会有所改变。这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会跟进，形成一系列的调整。”

　　厦门均和房地产评估公司董事长王崎告诉记者，随着生育政策的调整，人们的购房思路可能会发生变化。“一个三孩家庭对于户型的基本要求将会达到四房，这样一来同等面积段下，四房产品相对三房产品的需求会有显著提升，接下来120-140平方米的四房，或将替代目前90平方米左右的三房而成为主流。但这绝不是一蹴而就的事，需要一个调整期，可能要3到5年后才会有明显表现。”

　　此外，他认为生育政策的调整，长期存在大户型的需求，将促使房企在户型设计上做出调整，“多一房”的概念会得到推广，但受生育意愿和购房压力的影响，普通刚需自住的中小户型仍然是当下房地产市场主导。(记者 谢康)

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