美好置业：洪湖PPP项目正洽谈碧桂园、恒大、佳兆业等进行投资

　　7月8日，美好置业集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2020年问询函的回复公告。

　　据悉，美好置业于2021年6月18日收到深圳证券交易所《关于对美好置业集团股份有限公司2020年年报的问询函》。

　　其中提及“长期应收款”下应收PPP项目工程款期末账面余额为11.27亿元，为子公司武汉美好新城建设发展有限公司投资建设的洪湖市新滩美好未来新城建设项目投资款，累计计提1%的坏账准备。

　　对此深交所要求美好置业说明前述PPP项目是否已纳入财政部政府和社会资本合作中心PPP项目库，相关长期应收款回款安排、回款保障及实际回款情况，是否存在较大回款风险，坏账计提比例是否合理。

　　美好置业表示，该PPP项目已纳入财政部政府和社会资本合作中心PPP项目库，入库编号为42108300039085。该项目总投资为38.33亿元，其中建设投资36.06亿元，建设期利息2.27亿元。项目位于武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区三闸口片区，区域面积约9.33平方公里，本项目属于片区综合开发类项目

　　项目合作期20年，其中建设期5年，运营期15年，回报机制为政府付费。付费期设置为15年，由当地政府通过取得的各项财政收入地方留存部分进行付费，包括不限于土地出让基金收入、税收收入、非税收入、基金收入等。

　　截止2020年12月31日，累计已回款4.59亿元。还款来源上，美好置业提及目前通过招商引资，已引进天立教育集团，湖北路桥、中国一冶、湖北省人民医院等企业入驻投资业务。同时，正在引进洽谈碧桂园、恒大、世纪金源集团、佳兆业等企业进行房地产开发及体育项目投资、大学城建设等。

　　根据协议，项目区域内的产生的土地出让收入、税收收入等财政收入均作为本项目投资的还款来源，由政府付费。据保守测算，项目区域可用于土地出让4900亩，按现有平均单价80万/亩计算，可实现土地出让收入39.2亿元。考虑土地价格增长，仅土地出让产生的财政收入足以覆盖投资额。

　　其次，按照安转工程规划建设，土地出让后按平均容积率2.0进行二级开发，居住、商业销售额达295亿，带动建安收入196亿，项目区域产生的一、二级税收收入40.68亿。土地出让和开发建设产生的一、二级税收合计达79.88亿元。保守测算还款来源与投资应收回比为1.74倍，还未考虑产业升级及所建项目运营产生的收入，完全覆盖投资收回。

　　综上，美好置业表示PPP项目回款有保障，风险可控，参考公司历史信用损失经验，坏账计提比例设置1%合理。

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