如何筛选优质供应商丨谁是好公司

　　编者按：这一年，“集中供地”、“三道红线”等多管齐下，在寻求行业可持续健康发展的路上，给企业带来的是利润、转型、创新等多重考验。在挑战之下，不乏具有出色应变与稳健实力的企业引领时代潮流，而这，也是值得我们关注与研究的行业标杆群体。

　　地产风尚企业表现，正是观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业。

　　影响力指数系列通过长期对企业各种指标数据与市场表现进行跟踪研究，重点关注房地产行业下不同业态的财务运营、发展潜力、对企业及社会的影响力等几大指标，为房地产行业研究与投资提供参考。

　　在此期间，观点指数研究院策划系列栏目“谁是好公司”，正是为了盘点房地产不同板块的发展态势，寻找备受行业认可的风尚企业，以此作为“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”研究成果发布的序章。

　　（2021年7月8日）房地行业靠规模取胜的年代已经过去，管理红利时代到来，能否提供高质量的产品和服务成为了决定房企未来是否具备竞争力的重要核心要素。

　　住宅产品的开发建造是通过多家企业的分工合作完成的，为了确保住宅产品的品质，房企需要有效地运行和控制质量管理体系，另外对质量体系的输入方——供应商的选择和管理监督也需要把控到位。

　　房地产行业上游的供应商包括设计商、设备供应商、建筑商等等，而房企通过与供应商形成合作关系，将部分项目分包出来，利用双方的比较优势，实现低成本打造差异化产品，从而获取更高的利润水平。

　　但相对应的，房企和供应商之间也存在不确定因素，包括房企与设计商的沟通协调问题，设备供应的配送延迟问题，建筑商工程质量问题等等，这些因素都会导致供应链管理出现不稳定，进而影响住宅项目的品质。

　　因此，房企只有优化供应商筛选、把控产品质量、重视负责任采购，对供应链实施全过程监管，才能确保产品的质量和服务，用货真价实的房子来赢得市场口碑，赢得消费者的认可。

　　筛选优质供应商的一种主要方式是入库审核，即建立专业网招平台，供应商通过注册，并提交相关资质和业绩档，房企对供应商的营业资质、财务状况及工程业绩进行相关审核，通过外部软件对供方的信用进行审核，判断其是否存在重大违法失信记录。

　　另外，房企和供应商之间是长期合作关系，而不是一锤子买卖。订立合作协议之后，两者需要互相反馈信息，建议相互信任的关系。

　　房企可以通过建立质量追溯制度，对供应商提供产品质量问题进行反馈，要求其进一步改善产品质量。此外，对于优秀供应商，房企可以通过承诺订货比例、提前支付应付账款等方式鼓励供应商提供优质产品，形成良性激励机制。

　　为此，观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行综合分析研究，研究出极具行业影响力的房地产供应商，暨“2021年度影响力房地产供应商”，并在8月举行的博鳌房地产论坛上重磅发布。

　　届时，研究结果名单将在论坛中的“影响力指数·2021年度地产风尚企业表现”发布仪式中揭晓，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。

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