楼市风向标深圳“拐了”。| 财讯60秒

　　

　　作为地产界和学区相关的法拍房，在深圳经历了滑铁卢，在降价500万之后，依然无人问津而流拍，让人很难和一年之前房价魔幻上涨，排队打新的场景联系起来。

　　京东拍卖上，一套位于深圳香蜜湖片区的和学区相关的法拍房，在市场价的基础上又降价500万之后，还是流拍了。无独有偶，阿里拍卖上，同样顶级的和学区相关的法拍房在调低了300万之后，起拍价1084万拍卖，还是流拍了，第二次拍卖又打了6折，目前才有5个人报名。

　　二手房作为炒房链条上的最后一环，在政策连续加码之下，已经逐渐失去了活力，最近，深圳拟推行大学区的消息，使得和学区相关的房产真正迎来了它“凉凉”的那一天。

　　之前，对轰动全国、惊动了7个部门的“深房理”的打击，可谓是给在深圳炒房的投机客们上了深刻的一课。这已经不是从前简单的“技术性”的调整，这次监管是动真格了，新房、二手房、小产权统统纳入监管，二手房指导价深圳第一个开始施行。过去市场熟悉的假离婚，代持、哄抬房价和房价炒作在政策频繁、精准的调控下，已经完全失去了操作空间，深圳楼市的风向真的变了。

　　根据深圳市房地产中介协会统计，上半年深圳有500家中介关停，比例占到了8%。截止到19号，深圳二手房成交量连续5个月跌破5000套，7月分成交量暴跌84%，仅成交3300多套，而去年是2.1万套。

　　根据国家统计局的消息，深圳的房价从5月份也开始出现了向下的“拐点”，并且环比跌幅从5月的0.1%扩大到7月份的0.4%。

　　2020年是一个分水岭，深圳从“炒房氛围”最浓厚到政策去泡沫化的调控最严厉。而2021年，作为全国风向标的深圳楼市，不仅迎来了市场和房价的“拐点”，同样也迎来了时代的“拐点”——在倡导共同富裕的大环境下，深圳表示，未来会学习新加坡的模式，让60%的人住上安居形商品房、人才公寓和公租房。

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