郭梓宁谈城市更新新规:奥园一直尊重安置意愿 尊重历史

　　焦点财经讯 8月23日上午，中国奥园(03883.HK)举行2021年中期线上业绩会。

　　中国奥园执行董事、主席郭梓文，执行董事、行政总裁郭梓宁，执行董事、联席总裁马军，奥园执行董事、联席总裁陈志斌，执行董事、高级副总裁陈嘉扬等管理层出席业绩会现场。

　　针对最近城市更新防止大拆大建的新规，执行董事、行政总裁郭梓宁表示，奥园在城市更新方面主要是以“三旧”改造为主，尊重安置意愿，尊重历史。在城市更新方面奥园有自己的优势，第一是大湾区本土企业，第二，有专业的团队，第三，有多个成功的城市更新案例。

　　据了解，城市更新已经成为奥园实现营收及土储转化的重要一环。中国奥园表示，未来继续发挥收并购及城市更新等传统优势，侧重一二线城市，保持审慎购地。截止6月30日，中国奥园拥有逾 70 个不同阶段的城市更新项目，预计可售货值约人民币 7543亿元，其中大湾区可售资源约7487 亿元，占比达到99%。

　　半显示，2021年上半年城市更新项目转化可售货值约人民币135亿元，占期内新增货值的76%；管理层预计2021年至2024年能够转化的可售货值达到人民币2420亿元。

　　总土储方面，截止6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5358万平方米，总货值约人民币 5939亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币13482亿元，一二线城市占比约 84%，土储结构不断优化。

　　针对集中供地政策的问题，执行董事、联席总裁马军则表示，土地市场呈现分化状态，第二轮集中供地已经有“打补丁”的措施，奥园将密切关注集中供地的城市，但是因为自身获地方式主要还是以收并购为主，收并购目前占据三分之二。

　　面对行业销售增速减缓的现状，奥园管理层称，高质量发展是奥园发展举措及目标，未来将保持适度的规模增速，有信心完成1500亿元的全年目标。

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