观点直击 | 中海毛利率续跌与拿地未过半 颜建国传递乐观态度（实录）(2)
据投资者转述，中海管理层表示，“今年也是开局之年，从整个业务铺排来讲，还是希望能跑过自己的‘十四五’的节奏。”“‘十四五’落实的这几年面积增长比例大概年均复合会达到20%的水平，整个节奏大概还是双位数的高速增长。”
以下是中海2021年半年度业绩发布会现场实录：
现场提问：公司对房地产行业未来发展趋势怎么看？
颜建国：关于市场的问题，最近市场的确有一些波动，我们从公司发展的角度来看，从中长期来看，我们对房地产行业始终抱有乐观的态度，短期有波动，中长期始终有信心。
第一房地产行业始终是个很重要的行业，无论是在目前的中国还是美国，房地产行业在经济的宏观比例当中都占有十分重要的地位，包括带动的相关产业的发展，整个来看占的比重相当大，所以无论在正在发展的社会当中还是在一个发达的社会当中，房地产行业始终是可以做的。从中国目前社会的阶段来看，我们认为房地产行业是没有太大问题的，到发达国家这个过程当中，生意还是成立的。
第二个理由是从城镇化率跟人口的原因来说，中国2020年城镇化率达到64%，发达国家一般是70%左右，最发达国家80%多。从这个意义上来说我们至少还有十年左右的时间能够实现达到先进国家的或者发达国家的城镇化率水平，在这个过程当中大量的人员从农村搬到城市，从小城市到中等城市，中等城市到大城市，人口迁移还会持续发生。只要人口迁移发生，城镇化率提高对房地产始终提供一个发展的空间。
同时人口问题随着这段时间我们的二胎政策以及三胎政策的放开，原来我们担心人口高峰期很快会到来，目前来看到2030年甚至包括2030年以后，人口高峰才会到来，因为三胎的生育政策目前来看对中国社会还是起到一定作用，人口还会持续增多。城镇化率跟人口的问题为中国房地产发展奠定了坚实的基础。
同时从宏观经济层面来看，今年上半年GDP12.7，下半年可能会下来，但是维持全年6-8的增长不成问题。对未来几年中国经济发展充满信心，内生动力很充足，韧性很强，我们预计中国整个宏观经济在未来几年之内还是会保持一个持续稳健的增长。基于宏观经济的发展一定会为我们居民人均可支配收入奠定一个基础，经济发展的好，购房的需求也是会更加实实在在成立。
第三个理由，大家知道从政策层面来看，无论是房地产调控宏观的行政调控政策，包括今年上半年土地政策也好，金融政策也好，一切的政策出发点都是希望房地产市场在房住不炒的前提情况下能够使房地产市场平稳健康的发展，所以政策的调控指向还是希望持续的稳健的长期的发展。
我想这个政策的调控意图应该说也是房地产市场长期发展奠定了基础，所以短期政策出台对市场都会有一些影响，但是中长期来看，我们相信这些政策都有利于房地产事业较长时间平稳的发展。
最后从市场实践结果来看，上半年应该说在土地市场里面，大家也知道上半年总体来看第一批的集中供地市场很热，应该说竞争也比较激烈，回报也比较低。
第二从销售来看也创了历史最高记录，增长速度相当惊人。如果从两年增长来看，销售额是14.7%的增长，所以这个数字应该也比较大，因为面积增长两年复合增长8.1%，销售金额14.7%，从面积指标来看，原来判断基本上已经到了顶峰，在高位盘整相当长一段时间，目前来看继续还在增长。土储价格有一定的增长，在这个情况下销售还是可以的。
从这个趋势来看，我们认为原来中国房地产市场16万亿高位上盘整期会持续相当长的时间，三年五年都有可能，目前来看这个趋势继续成立。从市场实证的数据也证明中国房地产市场相当庞大，还是有一定成长性的。
从上述理由来看，对房地产市场我们未来也是充满信心，我们认为我们坚守房地产行业，坚守主业，未来公司是一定能够得到很好的发展。但是短期来看，的确也存在一些波动的因素，包括中国经济今年上半年比较快一点，因为去年上半年基数比较低，下半年增速有可能会适当的降低，因为GDP增速引导是6-8，下半年降下来也正常。
从政策的一些调控的角度来看，上半年土地政策问题也好，包括金融端的政策也好，金融端政策包括对公司各项公司贷款，同时也包括小业主个人的按揭贷款等等都在收紧。
应该说对违规的一些资金进入房地产行业现在查的也比较紧，所以这些因素应该短期内来看，会对市场产生一些局部的波动。同时我们也看到市场分化在加剧，上半年来看。一线二线市场应该来说都不错，一线城市销售额增长去年同比增长80%，二线城市增长40%，相对来说三线四线城市弱一点，因为整个增长39%左右，跟去年同比，总的来说一线市场优过二线市场，二线市场优过三线四线市场。从区域来看，长三角地区，粤港澳地区优越过西部地区和东北地区，这两个地区增速比较好，市场在进一步分化，或者市场有一些因素在里面。
最后一部分是企业的分化。高杠杆企业在今年上半年遭受比较大的困难，去年无论是金融端也好，包括下一步集中供地对土地资金来源的进一步要求等，从这些方面要求来看，下一步对于我们的企业分化行业还是会有比较大的变化。所以这些政策，包括这些分化的情况存在，短期内对行业都有一些影响，所以我们想总体表达一个观点，从中长期来看是保持乐观的，短期市场有波动。
这个波动当中应该说从下半年来看，我们预计政策还会保持一个持续性，给个别涨的比较快的行政调控政策会延续，同时金融端的政策会继续收紧，因企施策继续延伸，同时对小业主的贷款会进一步收紧。今年上半年增长率比较快，下半年因为基数去年下半年比较高，今年下半年整体增长率会显著下来，全年达到稳健增长的地步。
土地端预测下半年会更加理性一点，不会像上半年这样，土拍政策也在调整，行业会更加理性的发展，我们这些企业机会会更多一点。对整个市场我们都是一个中长期的判断，确实今年下半年有一个简单的预计。在这个过程当中公司策略也说的比较多，对公司来说机会还是蛮多的。目前这个市场对我们稳健型的坚持长期主义的这些公司我相信有更多的机会。
现场提问：公司的周转率如何？
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