万科海外上半年收入微跌至2.31亿港元 盈利约1.09亿港元
据观点地产新媒体了解，期间，万科海外收入约为港币2.307亿元（截至2020年6月30日止6个月：港币2.332亿元），降幅为1%，主要由于投资物业产生的收入减少。
2021年6月30日，万科海外于丽晶中心投资公允价值约为港币20.05亿元（2020年12月31日：港币20.05亿元）。
于2021年6月30日，万科海外于Ryder Court投资公允价值约为港币11.834亿元（2020年12月31日：港币11.23亿元）。万科海外投资物业估值方法并无变动。抵销添置投资物业约港币190万元及投资物业滙兑调整约港币1340万元后，期间公允价值收益约为港币45,100,000元（截至2020年6月30日止六个月：公允价值亏损港币2770万元）。
扣除投资物业公允价值变动及应占万科海外联营公司业绩后，万科海外于期间的相关盈利约为港币1.094亿元（截至2020年6月30日止六个月：港币9900万元），增幅约为11%，主要由于资产管理服务产生纯利增加。
期内，提供资产管理服务分部盈利增加至约港币4500万元（截至2020年6月30日止6个月：港币3850万元），主要由于资产管理团队整体雇员薪酬及其他直接营运开支减少。
于2021年6月30日，万科海外股东应占权益约为港币41.472亿元（2020年12月31日：港币39.115亿元），主要由于万科海外股东应占期间权益约港币2.708亿元减去宣派2020年末期股息约港币3510万元。
2021年6月30日，万科海外计息银行及其他借贷约港币13.019亿元（2020年12月31日：港币13.017亿元）主要以英镑计值。银行贷款约港币12.368亿元（2020年12月31日：港币12.317亿元）按浮动利率基准安排，而租赁负债约港币6510万元（2020年12月31日：港币7000万元）则按固定利率基准安排。
报告期末，万科海外债务对权益比率为31.4%（2020年12月31日：33.3%）；债务净额除以权益总额的比率为15.5%（2020年12月31日：17.7%）。
于2021年6月30日，万科海外银行结余及现金约为港币6.597亿元（2020年12月31日：港币6.109亿元）。其中一项物业春秧街物业目前并无产权负担，于有需要时可用作筹集资金及为万科海外带来额外现金资源。基于以上原因，预期本集团应具备充足营运资金应付目前所需。
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